В мае 2016 цены на квартиры в Барнауле снизились на 0,9%

По данным агентства недвижимости «Жилфонд» в мае средневзвешенные цена квартир в многоквартирных домах в Барнауле снизилась на 0,9% и составила 47,55 тыс.руб. за кв.м.

Средние цены в новостройках Новосибирска стабилизировались

По данным агентства недвижимости «Жилфонд» в мае средние удельные цены на квартиры в новостройках Новосибирска стояли на отметке 55,35 тыс.руб за кв.м общей площади, что всего лишь на 0,05% ниже апрельских значений.

Цены в мае снизились на 0,65%

По данным агентства недвижимости «Жилфонд» в мае цены на квартиры в Новосибирске на вторичном рынке жилья снизились до 61,20 тыс.руб за кв.м., за месяц снижение составило 0,65%.

Год 1999 - замкнутый круг цен на рынке недвижимости

Заканчивающийся 1999 год можно назвать годом самых стабильных цен на риэлтерском рынке Новосибирска за всю пока недолгую историю его существования. В течение 12 месяцев колебания стоимости среднестатистического квадратного метра общей площади новосибирских квартир не превысили десяти процентов. При этом максимум изменения (9,35% от уровня января 1999) оказался направлен в сторону уменьшения стоимости жилья - в августе средняя цена была зафиксирована на отметке 5304 руб, а начинался год с уровня 5851 руб за 1 кв. метр площади. Обзор цен

Незыблемая стабильность роста цен

Главный закон цивилизованного рынка, при отсутсвии какой-либо монополии - жесткая связь между спросом и предложением. Применительно к риэлтерскому рынку эта аксиома приобретает несколько иное звучание: спрос регулирует не структуру предложения, а уровень цен. Структура же предложения жестко завязана на особенности застройки населенного пункта. Обзор цен

Локомотив цен набирает ход

Законы рыночной экономики так же непреложны, как и законы естествознания. После осени неотвратимо наступает зима, а на риэлтерском рынке летняя стабильность низких цен сменяется стабильностью их осенне-зимнего подъема. В этом году были приняты поправки к Налоговому кодексу и государственный контроль за соответствием расходов физических лиц их доходам (об этом пойдет речь в следующем номере журнала) станет реальностью с 1 января будущего года. Это один из факторов, который активизировал рынок в конце осени. Обзор цен (01.12.99)

Типовое жилье всегда в цене

Разница в доходах между богатыми и бедными слоями общества - излюбленная тема советской пропаганды стала сейчас актуальной. Данная дифференциация оказывается влияет и на состояние рынка недвижимости. В определенной мере ситуация с изменением цен на дешевые и дорогие (элитные) квартиры может служить барометром, показывающим состояние доходов населения страны. В нашем городе наметилась тенденция к увеличению спроса (а, следовательно, и подъему цен) на квартиры дорогих категорий - улучшенной планировки, элитных, построенных по индивидуальным проектам и т.д. Отчасти эта тенденция коснулась и типовых квартир. Обзор цен

Стоимость жилья. Самая стабильная осень

Постепенно переходящая в зиму, нынешняя осень на риэлтерском рынке Новосибирска выделяется, пожалуй, из всех предыдущих, за время существования цивилизованного рынка, небывалой стабильностью цен на жилье. Традиционно с сентября по апрель наблюдается умеренный подъем цен на квартиры (или даже неумеренный - как в прошлом году). Это связывается с наступлением сезона повышенной деловой активности как покупателей, так и продавцов недвижимости. К примеру, эталонной осенью 1997-го в период особенно активной работы риэлтерского рынка продолжался практически с начала сентября по середину апреля, с перерывом лишь на новогодние праздники. Соответственно, активность покупателей нашла отражение в немедленном подъеме цен на жилье. Обзор цен

Рынок корректирует цены

В прошлый раз мы говорили о том, что нынешняя осень характеризуется относительно стабильными ценами на вторичном рынке недвижимости, что никогда не было характерно для этого периода. Мы проанализировали такое необычное поведение цен в этот период. Оказалось, что не везде в городе наблюдается подобная картина.

Риэлтерская зона средней удаленности включает в себя улицы и жилмассивы, расположенные на расстоянии от двух-трех (зона пешеходной доступности) до шести-восьми остановок общественного транспорта от станций метрополитена или зоны, которая именуется "районы, прилегающие к центру города" (т.е. там, где нет метро). Сегодня жилая недвижимость Правобережья стоит чуть дороже квартир зоны средней удаленности Левого берега. Однако разница в цене между Левым и Правым берегом невелика. И обусловлена главным образом высокой ценой единицы площади квартир улучшенной планировки Правобережья. Следует заметить, что такого рода квартиры на Правом берегу составляют почти треть жилого фонда этого района удаленности на Правом берегу, а на Левом - не более 20%. Обзор цен

Рынок корректирует цены

Из многочисленных способов подбора квартир для анализа рынка недвижимости в базе данных большинства агентств недвижимости города самым оптимальным представляется категория по количеству комнат. К примеру, ориентируясь на среднегородские цены, обмен однокомнатной на двухкомнатную в пределах зоны "отдаленные квартиры Правобережья" сравним по затратам с переездом из этой однокомнатной в аналогичную, расположенную на улицах, прилегающих к центру города! Поэтому параметр "количество комнат" в действительности оказывает наибольшее влияние на стоимость жилой недвижимости. Теперь можно проследить, как влияет число комнат в квартире, на стоимость квадратного метра ее общей площади. Именно это соотношение теоретически оказывает наибольшее влияние на возможность-невозможность "обмена на увеличение" и сумму выплат при реальности такого переезда. Обзор цен

Спад цен по линии метро

За прошедшие семь дней средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья в Новосибирске снизилась на 0,56% и составляет теперь 5420 руб за единицу площади среднестатистической квартиры. Обзор цен

Отметка - 5500

В течение последних семи дней средний уровень цен на квартиры в Новосибирске вырос на 0,72% и составил, в результате, 5450 руб за среднестатистический квадратный метр общей площади жилья. Обзор цен

О богатстве выбора

Можно сколько угодно долго придумывать способы классификации квартир, одновременно продающихся на риэлтерском рынке нашего города, и каждая новая будет отображать необъятность выбора, существующего у потенциальных покупателей. Однако на деле только несколько способов типизации можно считать основными. Остальные, при этом, содержат информацию интересную скорее для статистов, чем для клиентов. Обзор цен

Осенний дрейф цен

За прошедшие семь дней средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья в Новосибирске выросла на 1,27% и составила, в результате, 5428 руб. Причиной повышения, на этот раз, можно считать как возросшую активность на рынке, причем как покупателей, так и продавцов. Однако, на поверку, сегодняшний уровень цен ничем не отличается от средних значений сентября и небольшой подъем служит лишь подтверждением того факта, что риэлтерский рынок в городе нормально функционирует. Полное же отсутствие колебаний в стоимости недвижимости возможно, наверное, лишь в одном случае - при полном отсутствии сделок. Обзор цен

Сравнительный анализ цен на жилье

События постперестроечного периода, а особенно последних двенадцати четырнадцати месяцев, внесли в и без того не очень стройные рассуждения граждан России о стоимости товаров и услуг окончательную сумятицу. Кто-то переводит все цены в доллары, кто-то машинально пересчитывает их на литры бензина. В качестве еще одной условной единицы, альтернативной российскому рублю можно предложить... квадратный метр. Обзор цен (28.09.99)