Апрель в зеркале цифр: сейчас и год назад.

По мере интеграции российской экономики в мировую все труднее становится объяснить ситуацию с ценами на те или иные товары. Казалось бы, что может быть проще. Ведь в мировой экономике все очень просто. Как айсберг, скрытый водами океана в основе лежит долларовый эквивалент, а вот "надводная" часть - это и есть особенности национального ценообразования. В частности это наблюдение можно применить и к риэлтерскому рынку. Например, если в августе прошлого года "падение" рубля немедленно отразилось взлетом цен на недвижимость, то сейчас балансирование национальной валюты не отразилось повышением цен на квартиры. Очевидно, причину следует искать в "затоваривании" рынка недвижимости. Покупательная способность населения в связи с уменьшением реальной стоимости рубля, настолько низка, что повышать цены на жилье при богатейшем выборе - значит, обречь квартиру на неимоверно долгое "зависание" в прайс-листах агентств недвижимости. Поэтому средняя стоимость квадратного метра общей площади новосибирских квартир по-прежнему держится на уровне 5833 руб. Стоит, наверное, напомнить, что эта цифра соответствует 250 долларам США. Ровно год назад квадратный метр новосибирской жилплощади оценивался в 450 USD. Обзор цен (07.04.99)

В жизни всегда есть место празднику.

В последнее время мы настолько отвыкли от приятных известий, что хорошей новостью считается само отсутствие новостей. Однако на минувшей неделе произошло событие, которое не может не радовать : впервые после 17-го августа цены на риэлтерском рынке Новосибирска не только не увеличились, но и упали на 0,97%. В это трудно поверить, но беспристрастный компьютерный анализ средней стоимости квадратного метра общей площади жилья зафиксировал цену единицы площади на уровне 5827 руб, тогда как еще неделю назад эта цифра составляла 5884 руб. Подешевели практически все виды жилья. Обзор цен (27.01.99)

Второй месяц года на рынке недвижимости.

В результате обработки статистических данных, отражающих среднюю стоимость квадратного метра общей площади жилья в нашем городе, выяснилось, что за период с 17 августа прошлого года февраль стал месяцем наименьшего прироста цен на жилье. Действительно, к исходу месяца средняя цена единицы площади новосибирских квартир зафиксирована на отметке в 5804 руб. Эта цифра всего на 1,009% больше, чем было в конце января. Интересно, что в то же время средняя цена квадратного метра в февраля было дешевле, чем в первом месяце года. В январе средняя стоимость единицы площади равнялось 5851 руб, а в феврале - 5785 руб. Поэтому только что закончившийся месяц можно признать месяцем стабильных цен с тенденцией к их понижению. Обзор цен (03.03.99)

Где находится центр Новосибирска?

Любой анализ цен на рынке товаров и услуг подразумевает помимо исключительно статистической обработки данных, систематизацию по категориям. Процесс систематизации необходим, прежде всего, для удобства и наглядности конечного результата анализа. Например: сведения о стоимости квадратного метра общей площади жилья в нашем городе мало, что дадут потенциальному покупателю или продавцу недвижимости. Если человек продает недвижимость, скажем трехкомнатную квартиру в центре города, то его, скорее всего заинтересуют цены на трехкомнатные в центре или, по крайней мере стоимость квадратного метра в такой квартире в настоящий момент. Поэтому большая информативность данных, разбитых по категориям, для участников риэлтерского рынка сомнений не вызывает. Трудности возникают на этапе определенных категорий. Обзор цен (12.05.99)

Год 1999 - замкнутый круг цен на рынке недвижимости

Заканчивающийся 1999 год можно назвать годом самых стабильных цен на риэлтерском рынке Новосибирска за всю пока недолгую историю его существования. В течение 12 месяцев колебания стоимости среднестатистического квадратного метра общей площади новосибирских квартир не превысили десяти процентов. При этом максимум изменения (9,35% от уровня января 1999) оказался направлен в сторону уменьшения стоимости жилья - в августе средняя цена была зафиксирована на отметке 5304 руб, а начинался год с уровня 5851 руб за 1 кв. метр площади. Обзор цен

Год 1999: замкнутый круг

Заканчивающийся 1999 год можно назвать годом самых стабильных цен на риэлтерском рынке Новосибирска за всю пока недолгую историю его существования. В течение 12 месяцев колебания стоимости среднестатистического квадратного метра общей площади новосибирских квартир не превысили десяти процентов. При этом максимум изменения (9,35% от уровня января 1999) оказался направлен в сторону уменьшения стоимости жилья - в августе средняя цена была зафиксирована на отметке 5304 руб, а начинался год с уровня 5851 руб за 1 кв. метр площади. Обзор цен (24.06.99)

Год на год не приходится

Конечной целью любого анализа рынка недвижимости является попытка с той или иной степенью вероятности предсказать развитие ситуации - взлеты и падения цен. При этом очевидно, что какие-то категории квартир в случае, например, глобального подъема цен начинают прибавлять в стоимости раньше других, какие-то - позже. Поэтому, теоретически, наверное, можно выделить группы квартир, наиболее остро реагирующие на изменения ситуации и пользуясь данными о стоимости недвижимости этой категории предсказывать колебания в ценах на остальное жилье. Однако реально ли исполнить задуманное на практике? Обзор цен (08.07.99)

Жить становится трудней, а купить квартиру - легче

По сводкам статистиков в течение июля средние цены на товары "потребительской корзины" выросли в Новосибирске на 1,5-2%, средняя стоимость услуг увеличилась аж на 4%. Но в тоже время, только за две последние недели месяца, стоимость жилья в нашем городе снизилась на 2,44% без каких-либо признаков окончания периода спада цен. Обзор цен (29.07.99)

Зона максимального выбора

Риэлтерская зона средней удаленности - наибольшая из всех риэлтерских зон Новосибирска по количеству жилого фонда. В структуре предложения жилья на продажу недвижимость, расположенная в ней, составляет (по состоянию на начало месяца) около 36%, продаваемых квартир. Причем 2\3 их них находятся на Правом берегу, и около 1\3 - на Левом. В широком смысле "зона средней удаленности" трактуется как территория, расположенная на удалении 3-8 остановок от ближайшей станции метро. Обзор цен (10.06.99)

И не Центр, и не Окраина

Риэлтерские зоны удаленности - это понятие, которое было рождено самой жизнью. Например, центром города в понятии чиновника принято считать Центральный район. Однако риэлтерским центром города считается зона, условно ограниченная линиями автовокзал -Новосибирск-Главный- цирк - ул. Гоголя до ул. С.Шамшиных -автовокзал. Все остальные улицы и массивы Железнодорожного и Центрального районов относятся к зоне, прилегающей к центру города. Средняя стоимость квартир этой зоны на 20-25%% меньше, чем в историческом центре города, но на 15-20% выше, чем по линии метро. Обзор цен (19.05.99)

Июль - рекордно низкий уровень цен на жилье

Продолжающееся падение стоимости квадратного метра общей площади новосибирских квартир является не только рекордным по меркам текущего года, но и небывалым за всю историю цивилизованного риэлтерского рынка нашего города. В настоящее время величина спада, по сравнению с началом мая достигает семь процентов, в то время как в прошлом году эта цифра составляла 0,3%, а в 1997 - и вовсе - сотые доли процента. При этом снижение цен затронуло жилье практически во всех районах города, за одним исключением. Обзор цен (22.07.99)

Лето кончилось и на риэлтерском рынке

Окончание сезона "летних цен" на риэлтерском рынке всегда предсказуемо, ожидаемо, но случается внезапно. На этот раз начало осени календарной абсолютно точно совпало с завершением лета риэлтерского. Впрочем, удивляться нечему - совершенно схожая ситуация наблюдалась и в эталонно-стабильном 1997-ом году. Да и 1998 год, наверняка, подарил бы нам схожий сценарий развития ценовой ситуации, если бы известные события, годовщину которых отмечали совсем недавно. Обзор цен (25.08.99)

Линия метро - город в городе (продолжение)

Изобразить границу риэлтерской зоны "линия метро Левобережья" (иногда употребляется термин "центр Левобережной части города") можно по условной линии от Октябрьского (Коммунального моста) по улице Стартовой (ограничивающей Горский жилмассив) до ул. Выставочной, по Выставочной до ул. Пермитина, по Пермитина до Пархоменко. Далее до пл. Станиславского и вновь вернуться к мосту по улицам Степной, Новогодней и Немировича-Данченко. При этом за гранью рассматриваемой зоны окажутся многие улицы, удаление которых от станций метро "не более чем на три остановки общественного транспорта". Однако невысокая престижность квартир хрущевской планировки где-нибудь на пересечении Немировича-Данченко и Ватутина не позволяет причислить эти районы к линии метро не столько по географическому, сколько по экономическому (ценовому) признаку. Обзор цен (03.06.99)

Линия метро - город в городе (часть 1)

Любая попытка обобщения данных о ценах на рынке недвижимости предполагает выделение из всего массива сведений каких-нибудь групп, объединенных определенными рамками. Наиболее интересный момент в этом процессе - районирование территории города на зоны удаленности (престижности), причем так, чтобы местоположение квартиры указывало не только географическое положение жилья, но и давало приблизительное представление о ее цене. Например, информация о местоположении квартиры в Ленинском административном районе несет гораздо меньше смысловой информации, чем определение - "по линии метро в Левобережье". Обзор цен (26.05.99)

Локомотив цен набирает ход

Законы рыночной экономики так же непреложны, как и законы естествознания. После осени неотвратимо наступает зима, а на риэлтерском рынке летняя стабильность низких цен сменяется стабильностью их осенне-зимнего подъема. В этом году были приняты поправки к Налоговому кодексу и государственный контроль за соответствием расходов физических лиц их доходам (об этом пойдет речь в следующем номере журнала) станет реальностью с 1 января будущего года. Это один из факторов, который активизировал рынок в конце осени. Обзор цен (01.12.99)