Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

2001 год - рост цен продолжается. Обзор цен (24.01.2001)

Первые недели наступившего года по понятным причинам не отличаются повышенной активностью на риэлтерском рынке. Тем не менее вышеуказанный спад не означает прекращения роста цен на квартиры. За первые три недели работы рынка в новом году цены на квартиры выросли в среднем на 2,97%. Половина величины этого прироста пришлась на третью неделю января.

На сегодняшний день цена единицы площади жилья, предлагаемого к продаже, составляет 7604 руб - это абсолютный рекорд за все время функционирования рынка города. Впрочем, величина цифры не должна вводить в заблуждение. В период до кризиса (август 1998) квадратный метр в городских квартирах оценивался в $450. Сегодня (по официальному курсу) эта величина составляет $265. Поэтому чрезмерный рост цен на жилье, продолжающийся с августа прошлого года, отражается сезонный характер и типичен для новосибирского рынка недвижимости.

Последнее повышение цен, кстати, более мягкое, чем например, в декабре, отразилось главным образом на стоимости одно- и трехкомнатных квартир.

Однокомнатные квартиры в течение 2001 года подорожали на 7,21%, а квадратный метр в них - на 9%. Среднестатистическая общая площадь однокомнатной составляет сейчас 34,2 кв.м.

Следует отметить, что рост цен на рассматриваемую категорию жилой площади происходил достаточно равномерно. В историческом центре города квартиры подорожали на 7,98% (до уровня 373,3 тыс.руб). На прилегающих к центру улицах зафиксирован рост цен на 3,87% (до 295 тыс.руб за 32,9 кв.м.). По линии метро основная масса однокомнатных выросла в цене на 4,43%. Однако в отдельных микрорайонах рост составило 15%. Связано это с появлением на рынке новых квартир, что незамедлительно сказалось на всей базе данных сегмента. Так, появление новостроек Горского микрорайона увеличило среднюю величину однокомнатных в районе линия метро Левобережья до 278 тыс.руб, а среднюю площадь квартир сегмента до 33,6 кв.м. (учитывая, что этот район сплошь "хрущевская застройка").

В зоне средней удаленности, вне зависимости от берега расположения, квартиры группы однокомнатных подорожали за месяц на 9,38 - 9,71%%, что позволяет оценить их в 256,95 - 261,35 тыс.руб. На окраинах города рост составил 10-12%%.Теперь в удаленных районах Правобережья средняя "однешка" стоит 225,1 тыс.руб, на Левом берегу - 212,33 тыс.руб. В стремительном росте цен на этот тип квартир в этих районах проявилось явление, которое риэлтеры называют "вымывание дешевого ассортимента". Поэтому и рост цен в этом сегменте был самым стремительным.

Трехкомнатные квартиры подорожали в среднем по городу на 7,78%. Наибольший рост цен зафиксирован в зоне средней удаленности и на окраинах. В зоне средней удаленности рост составил 8,84% (при средних значениях 458, 03 тыс.руб и 67,1 кв.м.). В аналогичной зоне Левого берега рост составил почти 10% при базовых средних показателях площади - 74,3 кв.м. и цене - 525,83 тыс.руб.

На окраинах города цена средней трехкомнатной изменилась на 7-10%%, до отметок 63,1 кв.м. и цене 331,93 тыс.руб на Левом берегу и при 66 кв.м. и цене в 385 тыс.руб на Правом берегу.