Архив цен на недвижимость, 2000

Четырех-пятикомнатные. Сто квадратов - норма. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (29.11.2000)

Доля 4-5-комнатных квартир на рынке недвижимости Новосибирска составляет 13,9%. О том влиянии, которое оказывает этот сегмент на формирование цен, можно судить двояко. Первое. Четырех-пятикомнатные квартиры - это самый малочисленный сегмент рынка в городе. Для сравнения: доля 3-комнатных квартир составила 36%, двухкомнатных - 31,9%, а однокомнатных - 18,2%. Причем доля этого вида жилья неуклонно растет. Еще год назад доля 4-5-комн в объединенной базе данных агентств города составляла 8-10%%. Второе. Суммарная стоимость продающихся всех 4-5-комн квартир в два раза превышает суммарную стоимость всех однокомнатных квартир! Причем в настоящее время стоимость всех 4-5-комнатных неуклонно приближается к суммарной стоимости всех двухкомнатных квартир при вдвое меньшем количестве. Что достаточно естественно, т.к. цена на этот тип квартир обуславливается как их сосредоточением в центральной части города, так и их огромными габаритами (площадями).

Наибольшее количество 4-5-комн. квартир предлагается к продаже в зоне средней удаленности - 22,3% от их общего числа. Немногим меньше - 18,5% их продается в центре Новосибирска. Также велики доли по линии метро и улиц, прилегающих к историческому центру - 9,7% и 8,5%, соответственно. В районах, не относящихся по местоположению к комфортным (окраины) суммарная доля обеих берегов не превышает 25% -ой отметки.

Средние же габариты квартир таковы, что общая площадь составляет почти 100 кв.м. (точное значение - 98,4 кв.м.) .

Непосредственно в историческом центре средняя площадь 4-5-комнатных квартир составляет 108,3 кв.м., при стоимости каждого в 10482 руб (в среднем 1135,05 тыс.руб за всю квартиру). В течение последних двух недель эти цифры практически не изменяются, как впрочем и в риэлтерской зоне, улиц, прилегающих к центру. В этой зоне среднестатистическая общая площадь рекордная для нашего города - 123,7 кв.м.. При умеренной цен квадратного метра (9577 руб) средняя стоимость квартир этой зоны ставит городской рекорд - 1184,66 тыс.руб.

По линии метро наблюдается перепад между характеристиками квартир, расположенных на Правом и Левом берегах Оби. На Правом берегу средняя общая площадь составляет 111,8 кв.м., цена квартиры - 862 тыс.руб. На Левом берегу - 100 кв.м., цена - 696,9 тыс.руб. Соответственно стоимости единицы площади определяются цифрами - 7713 и 6965 руб. Последняя, кстати, меньше, чем в зоне средней удаленности Правобережья - 7285 руб и в престижных загородных районах - 7518 руб за единицу площади.

На окраинах города 4-5-комнатных немного и оцениваются они из средней величины стоимости единицы площади в 5691 руб а правобережье, 5069 руб - в Левобережье. При перемножении со среднестатистическими площадями получается средний уровень цен в Правобережье - 463 тыс.руб, на Левом берегу - 387,67 тыс.руб.