Архив цен на недвижимость, 2000

Два берега - два уровня цен на недвижимость. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (15.03.2000)

На заре рынка недвижимости в Новосибирске существовало довольно-таки распространенное мнение о том, что стоимость жилья в городе резко различается от местоположения жилья относительно берегов Оби. Левобережье безусловно считалось менее престижным. В основном это районы спальные и промышленные, а значит, совокупность факторов свидетельствует о том, что цены на жилье здесь должны быть ниже, нежели в Правобережье.

Однако, за период прошедшего десятилетия положение начало меняться. Стоимость квадратного метра общей площади жилья на окраинах Левобережья составляет 4577 руб против 4620 на Правом берегу. Однако однокомнатные квартиры левого берега оцениваются в среднем в 160,23 т.р., а на Правом - 159,05 т.р. В остальных случаях приоритет цен за жильем в Правобережье.

Двухкомнатные квартиры в среднем выставлены по цене 215 и 209 т.р., соответственно, на Правом и Левом берегу. Трехкомнатные - за 297 и 267 т.р., соответственно. Четырех-пятикомнатные - за 371 и 349 т.р. Стоит, впрочем, заметить что на окраинах разница в средних ценах, запрашиваемых за квартиры, вызвана различием в структуре предложения. На Правом берегу под определение "квартира улучшенной планировки" подпадает 38% продаваемого жилья, а на Левом - 19%.

В зоне средней удаленности средняя цена квадратного метра общей площади на Правом берегу составляет 5450 руб, а на Левом - 5329 руб., что уже меньше на 2,2%. При этом в Правобережье дороже стоит единица площади всех категорий квартир ("хрущевок", типовых, у\п). На окраинах же лишь в типовых квартирах квадратный метр жилья ценится выше, чем на Левом.

Разница в стоимости квартир следующей зоны - линии метро отражает, в первую очередь, особенности структуры застройки города. В действительности, трудно сравнивать качество жилья вблизи станций метро "Студенческая" и "Октябрьская". По линии метро на Правом берегу предлагается к продаже "хрущевок" 28,3%, типовых - 45%, У/П - 26,8. На Левом берегу соотношение выглядит как 56,9 : 21,6 : 21,5. Этим несоответствием определяется и значительная разница в среднестатистической стоимости жилья. Однокомнатные линии метро Левобережья оцениваются в 185 т.р., Правобережья - 223,6 т.р. Двухкомнатные стоят, соответственно, 268 и 238 т.р. За квартиры из трех комнат просят 351 и 387 т.р., а средняя стоимость 4-5-комнатных составляет на разных берегах 896 и 600 т.р. Интересно, что в последнем случае приоритет оказался за апартаментами в Левобережной части Новосибирска.