Архив цен на недвижимость, 2000

Две недели - два процента. Рост цен на квартиры. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (22.11.2000)

За прошедшие две недели стоимость одного квадратного метра в Новосибирске выросла на 2,03%. Теперь, перешагнув порог в "7000" единица площади среднестатистической новосибирской квартиры оценивается в 7047 руб. На этот раз, при достаточно равномерных темпах движения цен, повышение отразилось главным образом недорогих и среднедорогих категориях жилья - однокомнатных, хрущевках и квартирах улучшенной планировки, но расположенных в не самых престижных зонах Левобережья.

Однокомнатные выросли в цене на 2,92%, при увеличении стоимости единицы площади в них на 3,22%. Несоответствие объясняется изменениями в структуре предложения квартир. В среднем по городу среднестатистическая общая площадь однокомнатных уменьшилась с 34,3 до 34,2 к.м. На деле уменьшение в большинстве зон удаленности больше, чем 0,1 кв.м. На окраинах Правобережья, к примеру, однокомнатные "потеряли" 0,7 кв.м. (33,0 против 33,7 две недели назад), в центре города 0,9 кв.м. (38,1 против 39) и т.п. Однако по Линии метро на Левом берегу на фоне неизменного общего количества продающихся квартир произошло замещение купленных "хрущевок" впервые выставленных на продажу квартирами улучшенной планировки (в основном МЖК "Горский"). Теперь среднестатистическая общая площадь однокомнатной центра Левобережья составляет 33,7 кв.м. при стоимости 244,13 тыс.руб.

Любопытно, что при этом центр Левобережья все равно остается "хрущевским". Доля старых квартир в общем количестве не опускается ниже 50%.

Двухкомнатные квартиры за четырнадцать дней выросли в цене в среднем по Новосибирску на 2,69%. Среднестатистическая общая площадь их в масштабе всего города при этом не изменилась.

Перемены затронули прежде всего полярные зоны: "центр" и "окраину". В центре города средняя общая площадь двухкомнатных квартир выросла с 54,9 до 57 кв.м. Соответственно, при нормально росте цены единицы площади (+1,93%) стоимость самих квартир выросла на 6: и достигла среднестатистических 527,71 тыс.руб, впервые преодолев рубеж в полмиллиона.

На окраинах Левобережья площадь квартир в принципе осталась прежней, но единица площади в них подорожала на 3,49%. Сегодня средняя цена двухкомнатной составляет 245,23 тыс.руб при общей площади 45,6 кв.м.

Трехкомнатные квартиры - самый большой сегмент рынка недвижимости города (35,96% квартир) выросли в цене, по сравнению с другими категориями жилья символически - на 0,83%. Правда, некоторые категории "трешек" упали незначительно в цене.

Немного снизилась стоимость единицы площади в трехкомнатных квартирах окраин Левого берега (на 1,47%). Вследствие того, даже при росте средней общей площади с 61,9 до 62,5 кв.м. стоимость квартир снизилась от отметки 307,9 до 306,43 тыс.руб.

Кроме этих квартир, несколько подешевели трехкомнатные зоны средней удаленности (на 1,62 - 1,28%%). Спад вызван лишь переменой в структуре предложения.