История цен на недвижимость в 1999 году

И не Центр, и не Окраина

Риэлтерские зоны удаленности - это понятие, которое было рождено самой жизнью. Например, центром города в понятии чиновника принято считать Центральный район. Однако риэлтерским центром города считается зона, условно ограниченная линиями автовокзал -Новосибирск-Главный- цирк - ул. Гоголя до ул. С.Шамшиных -автовокзал. Все остальные улицы и массивы Железнодорожного и Центрального районов относятся к зоне, прилегающей к центру города. Средняя стоимость квартир этой зоны на 20-25%% меньше, чем в историческом центре города, но на 15-20% выше, чем по линии метро. Обзор цен (19.05.99)

Средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья, в прилегающей к центру города зоне, сегодня составляет 7414 руб, при этом дороже всего ценится единица площади в трех- четырех- и более комнатных квартирах - от 7934 до 7983 руб. В принципе эта тенденция легко объяснима, так как квартиры указанных групп составляют сектор в 40% риэлтерского рынка, приближенных к центру города районов. Остальные 60% приходятся на не самые популярные в центральной части Новосибирска одно- и двухкомнатные квартиры. Дело в том, что в настоящий момент времени активность покупателей направлена, как правило, на самые дорогие и самые дешевые квартиры. А однокомнатная квартира на Фабричной или Кубановской (не путать с Кубовой), при всем желании к вышеприведенным ценовым категориям не отнесешь.

Вообще, средняя цена однокомнатной квартиры в интересующей нас зоне равна 253,63 тыс.руб (или 7219 руб за квадратный метр при общей площади квартиры 35,13 кв.метров). Более детальная разбивка дает следующие цены однокомнатных - на ул. Фабричной 190-200 тыс.руб, Владимировской - 175-200 т.р., Прибрежной - 200-280 т.р., Ипподромской -210-260 т.р., Ольги Жилиной - 180-190, Селезнева - 180-250 т.р. Кстати, в самом историческом центре однокомнатные оцениваются на 10-15%, опять-таки ввиду их относительно малой престижности.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в прилегающей к центру зоне более чем на 100 т.р. превышает цену среднестатистической однокомнатной. Сегодня она равна 357,98 т.р. ( 6921 руб за кв.метр при средней общей площади 51,72 кв.метра). Судить об уровне цен можно на примере следующих квартир: 2-комнатная на Челюскинском ж\м оценивается продавцом в сумму 330-400 т.р., у\п - до 450 т.р. На Владимировском спуске "хрущевка" стоит около 200 т.р., а на Сибирской - 250 т.р. Наконец, на улице Крылова (в той ее части, что лежит за пределами обведенного нами риэлтерского центра города) двухкомнатная "хрущевка" тянет на 280 т.р.

Неплохой выбор трехкомнатных квартир на прилегающих к центру улицах, поддерживает высокий уровень цен на них. В среднем общая площадь квартиры из трех комнат, в интересующей нас зоне, равна 75 кв.метров! Соответственно, при цене единицы площади 7934 руб стоимость 3-комн. среднестатистической квартиры достигает 588 т.р. За такую сумму можно приобрести типовую квартиру на ул. Некрасова, полногабаритную на Октябрьской, у\п на Сибирской.
Последняя из рассматриваемых групп - квартиры с количеством комнат более трех. На этих улицах они в среднем оцениваются в 979 т.р! Впрочем, цена оправдана - при стоимости квадратного метра как в трехкомнатной, средняя общая площадь четырех-пяти комнатных этой зоны - 122 кв. метра.