Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Итоги рынка недвижимости в марте - дешевели трехкомнатные. Обзор цен (5.04.2001)

За четыре с половиной недели марта средняя стоимость жилой недвижимости выросла на 5,88% (при недельном темпе в 1,3%). В результате в начале апреля средняя цена единицы общей площади новосибирских квартир достигла отметки 8715 руб. Это означает, что в долларовом исчислении стоимость квадратного метра перевалила отметку "300". Учитывая, что рост цен непрерывен с начала августа 2000-го года, а цена единицы площади увеличилась за это время на 80 у.е., можно предположить, что к осени текущего года стоимость квадратного метра в Новосибирске достигнет 320-340 у.е. Конечно, этим цифрам пока далеко до рекордных 450 у.е. за метр (весна 1998), но стремление цен к докризисным рубежам заметно уже сейчас. Осторожно можно предположить еще одну тенденцию: рост цен на недвижимость в нашем городе будет расти непрерывно до отметки 400 у.е.

Рост цен, отмеченный нами в марте, помимо рекордных высот, примечателен еще и рокировкой - трехкомнатные квартиры "ушли" с последнего места по стоимости. Освободившуюся нишу заняли двухкомнатные квартиры. По данным объединенной базы агентств недвижимости на начало апреля 35,9% квартир - двухкомнатные. Доля трехкомнатных - 29,4% - наименьшая доля за последние месяцы. Однокомнатные - 22,4%, 4-5-комнатные - 11,9% от общего количества, из которых каждая третья оценивается свыше миллиона рублей, еще треть дороже 700 тысяч, а оставшаяся треть расположена на окраинах и по цене ближе к трехкомнатным и стоит меньше полумиллиона.

Из изменений на рынке "глобального характера" особо внимания заслуживает уже упоминавшаяся рокировка трехкомнатных квартир. Ее главная отличительная черта заключается в том, что доля трехкомнатных увеличилась без видимого улучшения качества предлагаемого жилья. Средняя площадь 3-комн квартир составляет цифру в 70 кв.м. Причем каждый метр оценивается в 8639 руб. Рост цен по сравнению с февралем составил 7,93%. При этом вызывающе резких подъемов стоимости не отмечено. Исключением в этом ряду можно считать, разве что, трехкомнатные по линии метро в Левобережье. Здесь единица площади поднялась в цене на 14,38%. Однако это объясняется увеличением среднестатистической общей площади квартир группы с 74,7 до 80 кв.м. Сегодня эти 80 "квадратов" стоят 755,13 тыс.руб.

В центре города единица площади трехкомнатных выросла на 10,83%, но если принимать в расчет улицы, прилегающие к центру, то прирост будет не слишком большим - всего 6%. В центре города сейчас средняя площадь квартир 73,4 кв.м. оценивается в 881 тыс.руб, а на улицах, прилегающих к тихому центру площадь составляет 82,8 кв.м. при цене 906 тыс.руб.

В зоне средней удаленностирост цен составил 1,45-6,4%% (Левый и Правый берег соответственно), что отразилось в основном на стоимости квартир Правого берега - средний уровень цен сейчас 525 тыс.руб (на Левом - 579 тыс.руб). На окраинах этот тип квартир подорожал на 5-5,2%% при стоимости в 387 -440 тысяч рублей.