Архив цен на недвижимость, 2000

Комфорт всегда в цене. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (09.02.2000)

В течение последних семи дней на фоне общего умеренного снижения цен на жилье, не только не потеряли в цене, но и максимально подорожали квартиры улучшенной планировки. В данном случае под термином "квартиры улучшенной планировки" следует понимать не только квартиры в панельных домах с изолированными комнатами и кухней площадью от 8 кв. м, но и элитные (построенные по индивидуальным проектам). Среднегородской рост стоимости такого жилья составил за полмесяца 0,46%.

Тем не менее, рост стоимости комфортного жилья случается время от времени и не противоречит общей тенденции выравнивания цен, когда для потенциального покупателя на первый план выходит сама проблема приобретения жилья хотя бы какого-либо жилья, а повышение его комфортности (путем обмена) выливается уже в сумму на порядок меньше потраченной первоначально. Например, сегодня разница в цене между типовой и квартирой улучшенной планировки составляют в среднем по Новосибирску 8,7%, в то время как ровно год назад она равнялась 13,4%.

В настоящее время главным образом растут цены на квартиры улучшенной планировки, расположенные в районах удаленности с умеренным уровнем стоимости жилья.

В зоне средней удаленности рост цен уложился в 3,8% (рекорд для этого ценового сегмента). Лишь немногим меньше оказалось изменение цены на квартиры улучшенной планировки окраин города - 3,4% При этом за комфортное жилье на окраинах Левобережья продавцы просят порой на 15% больше, нежели за аналогичные Правого берега.

По линии метро квартиры рассматриваемой группы стали дороже за четырнадцать дней на 0,18-1,82%%. Интересно, что последняя цифра относится к жилью, расположенному вблизи станций метро "Октябрьская", "Гагаринская" и "Заельцовская". Вследствие этого подъема квадратный метр общей площади достиг 7115 руб. В то же время подобные квартиры на улицах, прилегающих к историческому центру города выставляются на продажу из расчета, в среднем, 6846 руб и в последние дни цифра неуклонно снижается.

Аналогичным образом уменьшается средняя стоимость квартир элитной планировки и на улицах центра Новосибирска. Нынешний уровень цен можно определить в 97% от начала февраля, но они остаются все равно самыми дорогими в городе. Средняя стоимость единицы площади в них составляет - 8564 руб. Однако стоит заметить, что год назад эта цифра превышала отметку в 10000 руб.

В ходе работы рынка недвижимости в 1999 году жилье повышенной комфортности в Новосибирске в целом подешевело в среднем в Новосибирске на 6,0%. За тот же период спад цен в других сегментах рынка составил: "хрущевки" - 2,2%, типовые - 1,7%. Поэтому нынешний рост цен на УП и приравненных к нему можно признать локальным , но не бесперспективным.

Действительно, по сравнению с уровнем цен год назад настоящее снижение цен наблюдается только в центре города и на прилегающих к нему улицах. В остальных случаях уровень цен в целом сохранился, а в ряде случаев - подрос. Так что дальнейшего спада стоимости на комфортное жилье не предвидится - качественный товар всегда будет стоить дорого.