История цен на недвижимость в 1999 году

Лето кончилось и на риэлтерском рынке

Окончание сезона "летних цен" на риэлтерском рынке всегда предсказуемо, ожидаемо, но случается внезапно. На этот раз начало осени календарной абсолютно точно совпало с завершением лета риэлтерского. Впрочем, удивляться нечему - совершенно схожая ситуация наблюдалась и в эталонно-стабильном 1997-ом году. Да и 1998 год, наверняка, подарил бы нам схожий сценарий развития ценовой ситуации, если бы известные события, годовщину которых отмечали совсем недавно. Обзор цен (25.08.99)
В результате к сегодняшнему дню средний уровень цен на жилье в Новосибирске поднялся на 3,15%, по сравнению с данными двухнедельной давности, что соответствует росту стоимости единицы площади квартир до уровня 5411 руб за один квадратный метр (для абстрактной среднестатистической квартиры города Новосибирска).
Реально, подъем цен вызван, в первую очередь, увеличением цены квадратного метра в наиболее комфортных и престижных квартирах - 4-5-комнатных (на 7%), улучшенной планировки (на 3,9%) и типовых (на 3,5%).

Практически не изменились цены на "хрущевки" и жилье в малоэтажных домах. Так же сохранили свою стоимость одно-, двухкомнатные квартиры, составляющие две трети рынка квартир.
Интересно, что классифицируя жилье по типам можно наблюдать рост цен на более дорогую недвижимость, а разбиение предложения жилья на группы по мере удаленности от центра города и основных транспортных артерий показывает подорожание традиционно дешевой недвижимости на окраинах.
Словно сговорившись на одинаковую величину в 2,7% поднялись цены на квартиры в удаленных районах как лево-, так и правобережья.

На окраинах левобережной части города поднялись в цене однокомнатные квартиры (на 2,4%), двухкомнатные (+2%), 4-5-комнатные (+10%). Последнюю цифру можно все же считать этаким отклонением от нормальной ситуации в результате каких-либо изменений в базах данных агентств. А в удаленных зонах Правобережья выросла стоимость одно- и трехкомнатных квартир (соответственно на 3,7% и 2,8%). Вследствие этих перемен средняя цена квадратного метра на левом берегу составила 4345 руб, а на Правом - 4220 руб. Кстати, окраины - это единственная зона удаленности, где жилье в левобережье дороже.
В зоне средней удаленности "гегемония" Правого берега (средняя цена единицы площади 5220 руб - против 5001 руб в Левобережье). При этом цены в настоящее время падают и там, и там, но на Правом берегу быстрее - минус 1,54% за 14 дней (для сравнения, Левый берег - минус 0,21%).

Интересная тенденция наблюдается в динамике стоимости жилья по линии метро. Цены на квартиры вблизи станций метрополитена "Речной вокзал", "Октябрьская", "Гагаринская" и "Заельцовская" выросли в течение рассматриваемого периода 6,34% и приблизилась к уровню цен на жилье на прилегающих к центру города улицах. В первом случае средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья составляет сейчас 6121 руб, во втором - 6419 руб. Однако на Левом берегу линии метро такой популярностью не пользуется - здесь зафиксирован общий спад цен на величину 1,18%.
По-прежнему вне всякой конкуренции по запрашиваемости за жилье суммам остается исторический центр города Новосибирска. Сегодня средняя цена квадратного метра здесь превышает восемь тысяч рублей (точное значение 8052 руб). В данной зоне за единицу площади 4-5-комнатных квартир запрашивают, в среднем 10191 руб. Это равно средней стоимости квартиры в 985,63 тыс.руб. За такую сумму можно приобрести квартиру площадью в 135 квадратов на улицах прилегающих к центру, и 96 квадратов в "тихом" центре.