История цен на недвижимость в 1999 году

Мартовский спад цен на недвижимость.

В течение последних семи дней на риэлтерском рынке Новосибирска зафиксировано падение цен на недвижимость на 0,49%. Уровень стоимости квадратного метра общей площади жилья сегодня - 5775 руб, что практически соответствует ценам декабря минувшего года. Причина спада очевидна - суть в низкой активности покупателей. В настоящее время средняя цена даже самых дешевых квартир (однокомнатных на окраине города) превышает 150 тыс.руб (соответственно, - на Правом берегу - 156,18 т.р., в Левобережье - 154,1 т.р.). Поэтому трудно ожидать большой активности покупателей, значительную часть посетителей агентств недвижимости составляют те, кто обменивает жилье. Обзор цен (17.03.99)
Кстати, бегло изучив предложения жилья на обмен, легко можно убедиться, что добрую половину составляют предложения "на раздел". Чаще всего "делят" трехкомнатные. В связи с этим уместно заметить, что даже на фоне последнего снижения стоимости однокомнатных, стоимость квадратного метра в них все равно превышает цену единицы площади в трехкомнатных.

За прошедшую неделю среднестатистическая однокомнатная квартира Новосибирска стала на 5,5% дешевле , а квадратный метр в ней оценивается теперь в 5777 руб. За тот же период стоимость единицы площади в среднестатистической трехкомнатной квартире снизилась на 1,7% и составила 5859 руб. Однако на среднюю цену квадратного метра в трехкомнатных в последнее время оказывают большое влияние дорогие квартиры т.н. элитной планировки в только что построенных домах. Если произвести расчет средней цены квадратного метра в трехкомнатных, не учитывая их, то получится цифра 5310 руб.
Прокомментировать найденную величину можно однозначно - равноценного раздела трехкомнатной общей площадью к примеру 60 кв.метров на две однокомнатные суммарной площадью в те же 60 квадратов в своем районе не стоит ожидать. Для осуществления операции обмена необходимо пожертвовать либо площадью, либо удобством района расположения квартир.

Иллюстрацией к вышесказанному может служить сравнение не абстрактных величин (стоимости квадратного метра), а средняя цена на квартиры.
На окраинах средняя стоимость трехкомнатной квартиры равна 255-277 т.р. (соответственно, на Левом и Правом берегу). В тоже время суммарная цена двух среднестатистических однокомнатных на Левом берегу составляет 308 т.р., на Правом - 310 т.р. Величина доплаты "за место положения" составляет на окраинах города от 30 до 50 т.р.
В зоне средней удаленности среднестатистическая трехкомнатная оценивается в 350-400 т.р. (соответственно, первая цифра - Левый берег, вторая - Правый) А однокомнатные квартиры данной зоны продаются за 185 - 205 т.р. Величина доплаты при разделе в этой зоне удаленности получаются в диапазоне 10-20 т.р.

В наиболее удобно расположенных районах города - прилегающих к линии метро и в центре Новосибирска средняя стоимость двух однокомнатных и "равноплощадной" трехкомнатной примерно совпадают. Однако не стоит забывать, что расходы владельцев трехкомнатных будут выше, чем стоимость приобретаемых однокомнатных квартир на сумму, необходимую для оформления документов и выплату комиссионных агентству. Поэтому абсолютно бездоплатный раздел невозможен и в этом случае.
В качестве причины такой ситуации можно назвать неравномерность структуры предложения жилья в нашем городе. Трехкомнатных квартир продается в 1,5 раза больше, чем однокомнатных. Поэтому, если предложить, что все они выставлены с целью раздела через куплю-продажу, то получится, что на всех не хватит однокомнатных. Механизм же регулирования дисбаланса на риэлтерском рынке один - цена.