История цен на недвижимость в 1999 году

Новосибирск. Март. Двухкомнатные квартиры. Обзор цен

В течение последних семи дней никаких революционных изменений в стоимости недвижимости на риэлтерском рынке Новосибирска не случилось. Впрочем, их и не ожидалось, во всяком случае - пока, так как немедленно повторения катастрофы 17 августа сейчас не предвидится. Факторы же местного и сезонного характера особого влияния на рынок не оказали: обычно в начале весны стоимость квартир начинает медленно-медленно снижаться, но в этом году тому не способствует деликатность экономического положения всей России. С учетом вышеизложенного можно смело предположить сохранение стабильности цен на жилье примерно до начала апреля. После этого цены (смеем предположить) будут расти, либо существенно снизятся, если МВФ не даст 4-млрд. кредит или если даст, соответственно. В настоящий же момент средняя цена квадратного метра общей площади жилья в нашем городе зафиксирована на уровне 5800 руб. Обзор цен (10.03.99)


Судить о реальной стоимости жилья сегодня можно на примере самой большой группы квартир - двухкомнатных. Сектор квартир указанной планировки составляет - 41,2% риэлтерского рынка Новосибирска. По причине большого количества предлагаемого товара, в полном соответствии с законами рыночной экономики, двухкомнатные являются самым дешевым видом квартир - единица площади в них в среднем по городу стоит 5520 руб. Для сравнения: квадратный метр в квартирах с большим числом комнат оценивается в сумму чуть ниже 6000 руб, а в однокомнатных - в 6086 руб.
Самые дешевые квартиры из двух комнат расположены, естественно, на окраинах и чаще всего в малоэтажных домах (как исключение - на первом или последнем этажах "хрущевок". Например располагая суммой всего до 110 тыс.руб можно рассчитывать на 2-комн квартиру в Первомайском районе или в Пашино, на улицах Зорге, Бурденко, Автогенной или Индустриальной. Характерными для этой группы (составляющей чуть более 5% двухкомнатных) можно считать "хрущевку" на промежуточном этаже в панельной пятиэтажке в "Родниках" или квартиру на ул. Титова в четырех остановках автобуса от станции метро, но на первом этаже трехэтажки.

Имея для покупки 2-комн квартиры сумму в 200 тыс.руб уже можно подобрать жилье даже в Железнодорожном и Заельцовском районах (улицы Фабричная, Дм.Донского), но такие приобретения следует, пожалуй, рассматривать как подарок судьбы. Основная же масса двухкомнатных оценивается от 175 до 200 тыс.руб расположена все же на тех же окраинах, но в более благоустроенных домах (например: квартира у\п на ул. Волховской, Ленинский район, промежуточный этаж кирпичной двенадцатиэтажки)
Ценовой диапазон 205-240 т.р. - это "приличные" по нашим меркам квартиры на окраине, хорошие - в зоне средней удаленности (тоже по нашим российским меркам), "хрущевки" и крайние этажи - по линии метро и в прилегающих к центру районах города. Пример: стандартная двухкомнатная квартира по улице Богаткова, средний этаж девятихэтажки или "хрущевка" на ул. Гоголя (не в Дзержинской ее части).

От 240 до 280 тыс.руб стоят двухкомнатные по линии метро (типовые) и в центра города (в самом центре - "хрущевки" и типовые на крайних этажах, в прилегающих к центру районах - стандартные на промежуточных).
Следуюий интервал цен: 280-320 тыс.руб - это те же типовые , но на Вокзальной магистрали и Нарымской, а также квартиры У\П на Шевченковском ж\м и на Фрунзе.
Наконец, выше 300 т.р. оцениваются или в чем-то эксклюзивные квартиры, или ... выставленные на продажу по явно завышенным владельцами ценам.