Архив цен на недвижимость, 2000

О СТРУКТУРЕ ТИПОВОГО ЖИЛЬЯ. Стоимость квартир, обзор цен продажи недвижимости (18.04.2000)

Жилой фонд Новосибирска не отличается большим разнообразием. Все это отражается на структуре предлагаемого к продаже жилья. Подавляющее большинство квартир - это стандартные квартиры. Так повелось, что в городе этот тип жилья доминирует. Доминирует он и в предложении на продажу. На сегодняшний день квартир в таком жилье 67%. Причем 33,9% - это квартиры в девятиэтажках и в стандартных пятиэтажках - 33,8%. Остальные квартиры предлагаются в малоэтажных домах либо в домах с иной планировочной структурой квартир.

Так как сектор в 5-ти и 9-ти этажках составляет огромную площадь, то на основе анализа стоимости этих квартир можно сделать относительно достоверный вывод о порядке разницы в цене квартиры с разным числом комнат.

К примеру, в пятиэтажных домах окраин Новосибирска средняя площадь 1-комнатной квартиры составляет 30,1 - 30,5 кв.метра, что оценивается ныне на рынке от 147 до 151,5 тыс.рублей, в среднем (первая цифра относится к Левобережью, вторая - к Правому берегу). 2-комнатные квартиры стоят уже 189 - 205 тыс.руб при общей площади 44,6-46 кв.метров, что позволяет оценить стоимость дополнительной комнаты при обмене в 41,7 - 54,3 тыс.руб. Это среднестатистические цены предложения, которые будут отличаться от реальных в ту или иную сторону.

В сегменте типовых 3-комнатных квартир окраин на обоих берегах равна 60,4 кв.м., при стоимости 242,2 - 262,8 тыс.руб. Значит дополнительная комната при переезде в пределах риэлтерской зоны "окраина" города обойдется потенциальному покупателю при обмене двух на трехкомнатную в 53-57 тыс.руб.

В зоне средней удаленности среднестатистическая общая площадь 1-комн в пятиэтажном доме составляет 30,5 - 30,9 кв.м при цене 163,4-168,7 тыс.руб. Двухкомнатные в этой риэлтерской зоне оцениваются в 248,1 - 227,5 тыс.руб (квартиры на Левом берегу стоят дороже за счет большей площади - 47,7 кв.м. против 45,0 кв.м на Правом). Следовательно, размер доплаты при обмене "на увеличение" в пределах риэлтерской зоны будет равен (с известными допущениями) 84,7 - 58,8 тыс.руб. Следует признать, что меньшая цифра выглядит более объективно.

Трехкомнатные квартиры так же больше по размерам на Левом берегу - их средняя площадь доходит до 63,5 кв.м при цене продавца в 328,4 тыс.руб. На Правом берегу площадь трехкомнатной квартиры выражается цифрой 60,8 кв.м., стоимость 304,3 тыс.руб.

По линии метро разброс цен на 1-комнатные квартиры в зависимости от берега составляет 180,9 - 194,4 тыс.руб. Для двухкомнатные он равен 242,4 - 257,8 тыс.руб, для трехкомнатных - 335 346,4 тыс.руб. При этом их площади не выбиваются из стандартных значений (однокомнатные 31-32 кв.м., двухкомнатные - 44-45 кв.м., трехкомнатные - 62-63 кв.м). Исключение составляют трехкомнатные квартиры у станций метро "Студенческая" и "Пл. Маркса" их средняя площадь 56 кв.м.