Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Обзор цен (03.05.2001) Май: квартиры средней ценовой

Исходя из ценовой иерархии, существующей в настоящее время в Новосибирске, все квартиры можно разбить на три группы: квартиры низшей ценовой группы - стоимостью до 420 тыс.руб, средней - от 420 до 600 тыс. руб и высшей - более 600 тыс.руб.

Недорогие квартиры стоимостью до 420 тыс.руб включают в себя практически все однокомнатные (от 216 до 266,76 тыс. руб) и двухкомнатные окраин (в среднем от 336 до 364 тыс.руб) в зависимости от берега.

Квартиры средней ценовой группы (напомним от 420 до 600 тыс.руб) включают в себя оставшиеся двухкомнатные и трехкомнатные, исключая квартиры центра, прилегающих улиц и линии метро Левобережья. В дополнение к этой группе можно отнести четырехкомнатные окраин. На Левом берегу средняя стоимость их составляет 471,25 тыс.руб. На Правом - 672,05 тыс.руб.

К дорогим квартирам относится жилье со средним уровнем более 600 тыс.руб. Это практически восьмая часть рынка (17,6%). К ним по номиналу относятся трехкомнатные в центральных и прилегающих районах и четырехкомнатные, кроме окраин). В настоящее время из множества продаваемых на риэлтерском рынке города квартир более всего относятся к средней ценовой группе - 49,4%. К низшей ценовой группе относятся 33% квартир. Сравнительный анализ проведенный по ценовой категории довольно интересен. В мае 2000 года среднестатистический квадратный метр стоил на 54% меньше, чем сейчас. Во-вторых, нарушена некоторые пропорции. К примеру, год назад цена однокомнатной в центре была равна по цене двухкомнатной по линии метро в Правобережье (281,88 и 283 тыс. руб, соответственно). В настоящее время средняя стоимость этих категорий составляет 416 и 428 тыс. руб. Тем не менее если принять для мая 2000 года следующий диапазон для ценовых групп: недорогие 150-240 тыс.руб, средние - 240 -420 и дорогие - свыше 420 тыс.руб. Соотношение по секторам было следующим: 33,2%: 49,5% : 17,3% соответственно. Разница с ныне существующим цифрами настолько мала, что назвать тенденцией увеличение количества сравнительно дорогих квартир тенденцией нельзя.

В течение последних трех недель средняя цена квадратного метра в квартирах "средней" ценовой группы увеличивается наиболее быстрыми темпами. В лидерах здесь двухкомнатные средней удаленности. На Правом берегу рост +3,13% а на Левом + 1,81%. В тоже время остальные квартиры группы подорожали незначительно. За последние семь дней трехкомнатные окраин стали дороже на 0,28-0,33%%, двухкомнатные средней удаленности на 0,42%, линии метро на 0,88%, а в центре - на 0,55%.

В прилегающих к центру раонах зафиксирован редкий для последнего времени случай снижения цены - на 1,11%. Это, по нашему мнению, может быть признак наступления сезонного снижения цен, что отрадно для покупателей квартир.