Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2002

Обзор цен 03.07.2002 Двухкомнатные: средняя цена 750 тысяч!

Сегмент двухкомнатных квартир наиболее насыщен на рынке города Новосибирска. В настоящее время он составляет 35,2% от всего числа предлагаемых к продаже квартир. Больше всего двухкомнатных продается в зоне средней удаленности - 39,4 % от всех "двушек" города. Значительно меньше их в центре и на окраине - 23,5% и 22,6% соответственно. Меньше всего выставляется квартир по линии метро - 13% и в престижных пригородах - 1,1%.

Шкала средних цен на двухкомнатной квартире в Новосибирске берет начало с отметки 580 тыс. руб. Столько просят за среднестатистическую двухкомнатную площадью 47 кв.м.на окраинах Левобережной части города. В удаленных районах Правобережья среднестатистическая общая площадь двухкомнатной квартиры - 52 кв.м.. Это обуславливает подъем средней цены до значения 629,8 т.р., но при этом стоимость квадратного метра на окраинах Правого берега оказывается все равно меньше, чем в аналогичной зоне Левобережья - 12104 руб против 12353 руб.

В зоне средней удаленности средняя цена единицыплощади выше, чем на окраинах на 16-19%%. Опять таки на Левом берегу квадратный метр символически дороже, че мна Правом (14436 руб и 14349 руб). однако в зоне средней удаленности Левобережья квартиры больше - в среднем 51 кв.м. Но на правом берегу основная масса квартир, предлагаемых к продаже - "хрущевки" (средняя площадь - 44 кв.м.). О цене: на Правом берегу средняя цена двухкомнатной "хрущевки" с упомянутой площадью - 665 тыс. руб. На Левом - 737 тыс. руб, но уже за квартиру улучшенной планировки.

По линии метро предлагается к продаже традиционно небольшое количество квартир, из которых две трети расположены на Правом берегу, Эти квартиры имеют общую площадь в среднем 48,3 кв.м., каждый из которых оценивается в 15399 руб (744 т.руб). В Левобережной части города квартиры в основной массе меньше - 47,1 кв.м., но и дешевле как в абсолютном (716,7 тыс. руб), так и в относительном измерении (15228 руб/кв.м).

Положение квартир престижного пригорода (Академ и ВАСХНИЛ) можно поставить между линией метро и улицами, прилегающими к центру. Такое жилье можно отнести к элитному и по местоположению и по габаритам - в среднем 61,9 кв.м., цена 1022 тыс. руб или 16521 руб/кв.м.

В центре Новосибирска и на прилегающих к немцу улицах квартиры размером 52,1-52,8 кв.м. Стоимость квартир вычисляется в соответствии с ценой единицы площади - 18334 руб на прилегающих улицах и в центре 19108 руб. В среднем квартиры из двух комнат в центре стоят 1009 тыс. руб, а на прилегающих улицах - 955 тыс. руб.