Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2002

Обзор цен (05.06.2002) Трехкомнатные: предложение без спроса

На риэлтерском рынке недвижимости Новосибирска трехкомнатные квартиры занимают особое место. Их сектор в структуре предложения составляет 27,9% от продаваемых в городе квартир. В связи с расслоением общества на богатых и бедных, практически без прослойки (так называемого среднего класса), спросом на рынке недвижимости пользуются или самые дешевые (одно-двухкомнатные) или супердорогие, элитные, индивидуальной планировки. Трудно представить категорию горожан, требования которых бы безусловно отвечала именно трехкомнатная квартира: для небольшой семьи слишком много, для богатой - слишком мало.

Впрочем, рыночные отношения тем и хороши, что недостатки, присущие какому-либо жилью чаще всего нивелируются стоимостью квартиры. Например: на окраинах средняя цена квадратного метра в однокомнатной составляет 13600 руб, в двухкомнатных - 13050 руб, а в трехкомнатных - всего 11575 руб. В центре города наоборот, единица площади в одно-двухкомнатных квартирах оценивается в 18100-19900 руб, в трехкомнатных она стоит уже 21500 руб.

В настоящее время на риэлтерском рынке недвижимости Новосибирска представлено достаточно много трехкомнатных : от "хрущевок" до элитных. Среднестатистическая новосибирская трехкомнатная имеет общую площадь 66,8 кв.м., при стоимости 1032 т.р.

В удаленных районах основная масса предлагаемых на продажу трехкомнатных - типовые (стандартные) квартиры. Среднестатистическая общая площадь их на Левом берегу - 64,8 кв.м., на Правом берегу - 65,6 кв.м. При этом цена единицы площади практически не зависит от берега расположения - соответственно 11628 и 11515 руб, что определяет уровень стоимости жилья в 755 т.р. (при указанных площадях).

В зоне средней удаленности цена единицы площади в трехкомнатных поднимается до 13167 - 13729 руб (Левый и Правый берег соответственно). Впрочем, в однокомнатных и двухкомнатных квартирах этой же зоны стоимость квадратного метра составляет 14400-16400 руб , что отражает привлекательность для потенциальных покупателей тех и других групп жилья. Трехкомнатные зоны средней удаленности Правобережья - в основном "хрущевки". Среднестатистическая квартира здесь не превышает габариты в 64,2 кв.м. (стоимость - 882 т.р.) В Левобережной части - изобилие квартир улучшенной планировки, поэтому средняя площадь 3-комн квартир здесь 71,3 кв.м. Цена соответствует размерам и указывает на относительную "престижность" зоны - 940 т.р.

По линии метро большая часть предлагаемых к продаже квартир расположена в Правобережье. Эти квартиры невелики - 65,8 кв.м, но дороги - 1047 т.р. (по 15913 руб/кв.м.). В Левобережье трехкомнатные квартиры продаются в основном в микрорайоне "Горский" - 98,7 кв.м. и ценой 1210 т.р.

В центре города и на прилегающих улицах средняя стоимость трехкомнатной квартиры одна - 1410 т.р. Однако в связи с различиями в цене единицы площади за эти деньги в центре Новосибирска можно приобрести квартиру общей площади 66,2 кв.м. (по 21473 руб/кв.м.), а на прилегающих к центру улицах - площадью 71,9 кв.м. Здесь единица площади оценивается только в 19524 руб.