Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Обзор цен (05.12.2001) Норма - 100 квадратных метров

К категории дорогих квартир в нашем городе можно отнести жилье, стоимость которого превышает один миллион рублей. Такого рода недвижимость занимает сейчас на вторичном рынке сегмент в 15%, причем постепенно увеличивающийся. Для сравнения: четыре недели назад общее количество квартир-миллионеров на риэлтерском рынке города не превышала 11,6%. Сегодня в среднем более миллиона рублей стоят практически все четырех-пятикомнатные (за исключением окраин города), трехкомнатные в центре и на прилегающих к центру улицах. Плюс значительное количество четырех-пятикомнатных на окраинах правобережья (срденяя цена зоны - 975 тыс. руб) и некоторое количество двухкомнатных центра (средняя стоимость - 933 т.р.).

Дорогие трехкомнатные, предлагающиеся к продаже в центре и на прилегающих улицах, в сумме составляют 27% от общего числа продающихся трехкомнатных квартир. На прилегающих к центру улицах их средняя стоимсоть равна 1194 т.р. при площади 81 кв.м., соответственно метр общей площади сейчас стоит 14638 руб.

В центре города общая площадь продаваемых квартир (в среднем 80 кв.м.) , но сами квартиры оцениваются дороже - в 1420 т.р. Цена единицы площади - 17722 руб - наивысшая цена для Новосибирска. Дороже (18117 руб/кв.м.) стоят только квадратный метр в квартирах улучшенной планировки центра Новосибирска (вне зависимости от числа комнат). Стоит отметить, что невзирая на абстрактность цифр можно сделать вывод о количестве квартир у/п среди трехкомнатных, продающихся в центре города. В первом приближении это - 97% (включая жилье типа элит, индивидуальную и т.д.).

Обзор дорогих четырех-пятикомнатных следует начать с анализа в зоне средней удаленности, так как квартиры престижных пригородов занимают сектор в 1,5% от общего числа этого сегмента или 0,1 от числа всех продаваемых квартир города.

Четырех-пятикомнатные квартиры зоны средней удаленности составляют уже треть рынка 4-5-квартир, но большая часть их расположена на правом берегу. Эти квартиры занимают в среднем 87 кв.м., предлагаются по цене 11649 руб (средняя цена квартиры - 1023 тыс. руб). На Левом берегу зоны общая площадь составляет 100 кв.м. Просят за них 1252 тыс.руб , а единица площади стоит 12405 руб.

По линии метро габариты квартир превышают сотню квадратов, но разница в престижности местоположения города Н-ска. На Левом берегу квартиры группы стоят в среднем 1476 т.р., на Правом - 1694 т.р. Разница в стоимости единицы площади равна 2803 руб (Правобережье - 17159 руб, Левобережье - 14356 руб).

В центре города габариты продающихся квартир еще больше - 102 кв.м. в среднем по зоне, но цена жилья относительно невелика - 1592 т.р. (по 15599 руб/кв.м.) Абсолютных значений среднестатистической стоимости жилья достигает в подгруппе 4-5-комн на улицах, прилегающих к центру - 1817 т.р. При этом единица площади в этих суперквартирах стоит дешевле, чем по линии метро!!! При чем в Левобережье. Среднестатитстическая общая площадь 4-5-комнатных, предлагаемых к продаже на околоцентральных улицах 127 кв.м.