Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2002

Обзор цен (06.02.2002) Квартиры с приставкой "супер"

Если оперировать средними цифрами, то уровень цен на жилье в Новосибирске будет находиться в пределах от 400 до 2500 тыс. руб. Однако несмотря на значительный размах "ножниц цен" основная масса квартир в нашем городе стоит все-таки дешевле миллиона рублей. Дороже миллиона (в среднем) продаются только квартиры с числом комнат от двух в центре города, от трех - на прилегающих к центру улицах и четырех-пятикомнатные линии метро и зоны средней удаленности. В сумме количество квартир, которые имеют цены выше миллиона составляет по общегородской базе 21%. Любопытно, что треть от этого количества - это двухкомнатные центра. Другая треть - это трехкомнатные. В результате оставшиеся тридцать процентов приходится на 4-5-комнатные.

Рекорд стоимости за квартирами центральной части города. Здесь стоимость единицы общей площади оценивается продавцами (для категории 4-5-комнатных ) в 21902 руб. При таких габаритах ( в среднем 112,9 кв.м.) стоимость жилья вплотную подходит к рубежу 2,5 млн. руб. при этом абсолютная и относительная стоимость являются рекордными для Новосибирска, а вот площадь уступает среднестатистической площади 4-5-комн по улицам, прилегающим к центру города.

В этой зоне средняя площадь выставленных квартир составляет 143 кв.м., а каждый метр в них оценивается в 14562 руб. В итоге среднестатистическая цена вновь зашкаливает за 2 млн (в среднем 2090,38 тыс. руб). Больше таких слишком дорогих риэлтерских зон в городе нет. А вообще, квартиры со средней стоимостью свыше двух миллионов занимают сектор в 1,95% от всего вторичного и первичного рынка.

По линии метро средняя стоимость четырех-пятикомнатных квартир практически одинакова (1625,8 тыс. руб - Левый берег, 1612 тыс. руб - Правый берег). Однако на этом относительное сходство характеристик заканчивается. На Левом берегу средняя общая площадь 4-5-комн по линии метро составляет 120,3 кв.м. Оценивается единица площади в 13518 руб. На Правом берегу вблизи станций метро "Октябрьская", "Речной вокзал", "Заельцовская", "Гагаринская" четырех-пятикомнатные меньше по площади (103,5 кв.м.), но стоимость в них единицы площади дороже на 2000 руб. Общее количество квартир, предложенных к продаже по линии не превышает 20%.

В зоне средней удаленности на Левом берегу - большой выбор крупногабаритных квартир (средняя площадь -128 кв.м.) Цена соответствует качеству - квадрат оценивается в 13751 руб, а средняя цена квартиры - 1751 тыс. руб.

На Правом берегу этот тип квартир в зоне средней удаленности имеют значительно меньшую площадь (84 кв.м.) , цена квадратного метра - 12525 руб, квартира в целом стоит - 1055 тыс. руб.

Окраины города место расположения самых маленьких и дешевых квартир. На окраинах Правого берега общая площадь предлагаемых к продаже квартир сравнима с площадью квартир зоны средней удаленности - в среднем 84 кв.м., но стоимсть единицы площади здесь намного ниже - 11341 руб. Цена среднестатистической окраинной квартиры - 957 тыс. руб.

На Левом берегу квартиры этого типа имеют еще меньшую среднюю площадь - 75 кв.м., а цена типовой 4-5-комн квартиры здесь составляет на начало февраля 714 тыс. руб. Эта цифра сравнима со средней стоимостью двухкомнатной квартиры по линии метро в Правобережье.