Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Обзор цен (07.06.2001) Сезонный спад пока никто не отменял

Удивительно. Но похоже летний сезонный спад на рынке недвижимости Новосибирска все же состоится. После восьми с половиной месяцев постоянного роста цен на жилье конец мая был отмечен… серьезным замедлением темпов подъема их стоимости. (Как тут не вспомнить Чубайса времен вице-премьерства, говорившего о замедлении и снижении темпов падения!!!).

С начала сентября прошлого года по середину мая года текущего стоимость квадратного метра возрастала на 92,1 руб в неделю и достигло 9604 руб за кв.м. 18 мая 2001 года.

В пересчете на относительные величины рост составил 1,5-1,8%% в неделю. За период же с 19 мая по сей день, т.е. за три недели цена единицы площади на рынке Новосибирска выросла всего на 154 рубля (или 0,53% в неделю). Сегодня средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья в среднем по гроду равна 9758 руб. Кстати, набирая вес прежним темпом квадратный метр к исходу первой недели может превысить магический рубеж в 10000 руб.

Пока рубеж "десять тысяч" взят однокомнатными квартирами. В них уже в середине мая единица площади в среднем по городу стоила 10015 руб. Сегодня она стоит уже 10291 руб (+2,75% за три недели). Однако это повышение является одним из наиболее высоких на квартирном рынке Новосибирска. В двух-трехкомнатных квартирах квадратный метр изменился в цене всего на 0,81% (за три недели) , и лишь в четырех-пятикомнатных он подскочил на 3,07%. Учитывая, что сейчас 2-3-комн квартиры составляют две трети рынка квартир , а на долю остальных приходится 1/3 можно сделать вывод о резкой стабилизации цен на основную массу квартир города. Напомним. Что на 2-комнатные квартиры приходится 37% рынка, а на 3-комнатные - 28,5%.

Если пытаться разобраться на примере какой-либо категории квартир, за счет изменения цен в этом сегменте, за счет получается замедление темпов роста в средней ценовой категории , то получается картина, где доминируют квартиры, расположенные по линии метро, и в зоне средней удаленности, и , отчасти в пригородах.

В масштабах всего города можно выделить снижение уровня цен на квартиры зоны средней удаленности Правобережья. Они подешевели за три недели на 2,03%. Следует отметить, что рассматриваемая группа квартир - самая многочисленная в объединенной риэлтерской базе. Ее удельный вес на риэлтерском рынке равен 19,79%. Т.е. почти пятая часть. Единица площади в другом сегменте - загородные престижные районы (Академгородок и проч) подешевела на 3,53%, но из-за малочисленности группы на всей ценовой картине города это не сказалось. Помимо упомянутых случаев укажем еще на те сегменты, где рост цен практически не наблюдался. В зоне средней удаленности (14,95% рынка) квадратный метр за три недели мая-июня подорожал всего на 1.31%. По линии метро в Правобережье за тот же период повышение цены уложилось в 2,4% (между прочим ее удельный вес на рынке достаточно велик - более 9%). На Левом берегу повышение цен выше - +3% за три недели, но влияние на средние цены несравненно меньше (всего лишь 6.3% от всего риэлтерского рынка). На улицах, прилегающих к центру города цены рынка выросли на 2,79% (и почти 8% рынка города).

И только в центре Новосибирска и на окраинах города квадратный метр по инерции вырос за три недели на 5.42-7,43%%. В сумме, квартиры , расположенные в районах, где рост цен был таким же высоким, как зимой составляют около 40% рынка города Новосибирска. Преломится ли указанная тенденция в этой части города, мы увидим в следующем обзоре.