Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Обзор цен (10.01.2001) Риэлтерский рынок Новосибирска в 2000 году. Итоги.

Изменение цен на риэлтерском рынке Новосибирска в течение 2000 года характеризовалось спокойным и ровным трендом, характерным для бескризисного развития экономики. Однако и на этом благоприятном макроэкономическом фоне наблюдались особенности.

Начало года (январь - конец апреля) не отличалось от аналогичных периодов годов 1999,97-го, 96-го. Исключение в этом ряду был год 1998. Когда рынок "напугался" отставки косноязычного премьера В.С. Черномырдина. Это событие тогда вызвало состояние легкой паники на рынке недвижимости: цены резко подпрыгнули вверх до рекордных за все полугодие. В 2000-м рекорд первого полугодия был зафиксирован в традиционные сроки. 9 марта 2000-го (т.е. в годовщину отставки правительства Черномырдина) стоимость одного квадратного метра жилья в Новосибирске составила 5872 руб. Первого января 2000-го она составляла 5700 руб, а в середине апреля - 5787 руб.

Традиционно, третья декада апреля на риэлтерском рынке Новосибирска является временем перехода цен на уровень сезона малой активности рынка недвижимости. В разные годы летний спад цен имел разную интенсивность и протяженность. В большинстве лет функционирования рынка этот период длился с середины апреля по середину октября. А динамика цен измерялась долями процента. Хрестоматийным в этом плане был 1997 год. А вот следующий 98-й показал эту "картинку", но только до 18 августа. В 1999-ом в мае, июне, июле и половине августа цены стабильно понижались, но очень небольшими темпами. В прошедшем 2000-м году спада не было совсем!

Ситуация прошлого года в летний период характеризовалась как стабильный рост, при темпах еженедельного роста ниже, нежели в зимний период. К концу июля стоимость одного квадратного метра достигла в Новосибирске 5977 руб.

Окончание года, по "крутизне" взлета цен сравнимо с темпами недоброй памяти 1998-го года. Не было явного кризиса национальной валюты, не было бешенной "официальной" инфляции, не было политических катаклизмов времен царя Бориса. Однако цены упорно шли вверх. За период с 26 июля по 31 декабря 2000 года средняя цена одного квадратного метра новосибирской жилплощади в базе данных агентств недвижимости выросла с 5977 руб до 7215 руб (т.е. на 20%). В обычные годы (например, в 1999 или 97-м) эта цифра не превышает 8-10%.

Причины такого роста можно связывать как повышением покупательского спроса, психологического фактора (появлении слухов о "прикрытии" государством бесплатной приватизации и ускорением реформы жилишщно-коммунального сектора). Для сравнения, осенью-зимой 1998-го года цены на жилье в Новосибирске выросли более, чем в 2 раза.