Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2002

Обзор цен (10.01.2002) Новый год - новые цены

Новый год на риэлтерском рынке недвижимости Новосибирска начался с преодоления среднестатистической ценой единицы общей площади продаваемых квартир очередного рубежа. На сей раз взята высота 14000 руб. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в нашем городе равна 14091 руб, что на 9,88% больше, чем месяц назад.

Группируя квартиры, фигурирующие в прайс-листах по количеству комнат, нетрудно заметить, что повышение цен в настоящий момент затрагивает все категории квартир в одинаковой степени. В конце декабря прошедшего года рост цен на однокомнатные квартиры составлял 2,46%, на двухкомнатные - 2,53%, на квартиры, состоящие из четырех-пяти комнат - 2,59%. Исключением из данной тенденции стали трехкомнатные квартиры: их темп роста составил 2,25%. В результате, глобальных изменений на рынке города не произошло - наиболее дорогой категорией жилья в Новосибирске остались однокомнатные квартиры. В среднем по городу за квадратный метр этой категории жилья просили 14675 руб. Второе место - за четырех-пятикомнатными (у них почти 60% сектора составляют элитные) - 14224 руб. Средняя стоимость единицы площади в двухкомнатных квартирах пока не достигла рубежа 14000 руб и равна, соответственно 13946 руб.

Если начать анализировать вторичный рынок с точки зрения планировки жилья , то как правило, в декабре наибольшим спросом пользуются дорогие, но качественные квартиры. Поэтому рост стоимости единицы площади в квартирах улучшенной планировки (включая элитные) за последние четыре недели 2001 года составил 11,72%. В типовых квартирах за тот же срок квадрат подорожал на 10,55%, а в "хрущевках" всего на 5,8%. Стоит отметить, что весь 2001 год прошел под влиянием тенденции к выравниванию стоимости квадратного метра в типовых и квартирах улучшенной планировки (иногда наблюдалась такая картина, когда единица площади в типовых была дороже , чем в у/п). Декабрь же вновь расставил все на свои места - к исходу месяца в квартирах улучшенной планировки единица площади оценивается в среднем по городу в 14622 руб, а в типовых - ровно на 150 руб дешевле. В "хрущевках" же квадратный метр стоит сейчас на 1006 руб дешевле, чем в стандартном жилье.

Последний способ типизации жилья по удаленности от центра и транспортных развязок, позволяет получить более подробную картину изменения цен, чем первые два, так зон удаленности можно выделить от четырех до девяти. Результаты анализа изменения цен при такой классификации получается достаточно неоднозначным.

На окраинах города и в зоне средней удаленности рост цен на жилье составил в декабре 11,48-12,34%% на Правом берегу и 7,28 - 7,35%% на Левом берегу. Однако по линии метро, наоборот, квартиры в Левобережье выросли в цене на 8,9%, а в правобережной части города - только на 5,83%.

Даже в столь близких географических зонах, как "центр" и "улицы, прилегающие к центру" разность в темпе роста стоимости квартир составляет почти 3 %. На улицах, прилегающих к центру города единица площади, предлагаемого жилья за четыре последних недели прошедшего года выросла в цене на 8,79%. В самом же историческом центре подорожали на 11,48%. При таких расхождениях значений трудно уловить какую-либо обоснованную тенденцию. Хотя работа рынка в январе безусловно должна выявить таковую.