Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2002

Обзор цен (10.04.2002) Трехкомнатные: крайности без золотой середины

Трехкомнатные квартиры - наиболее многочисленный класс жилья , представленный в настоящее время на рынке Новосибирска. Их доля в структуре предложения составляет 38%, в то же самое время количество двухкомнатных ограничено 32%, число однокомнатных не превышает 25,4%, а четырех-пятикомнатные менее 9,3%. Однако, несмотря на большое количество в предложении трехкомнатных квартир, наблюдается довольно интересная картина - в общегородской базе данных практически отсутствует "золотая середина" - типовые квартиры. В основном в этом сегменте на сегодня представлены либо "хрущевки" , либо квартиры элитной планировки, а также у/п и проч.

На окраинах города - обилие "хрущевок". В удаленных районах Левобережья среднестатистическая общая площадь, предлагаемых к продаже квартир составила 58,5 кв.м. Что довольно мало. Качество жилья определяет его невысокую стоимость - за квадратный метр продавцы просят 11773 руб (при средненовосибирской цене единицы площади - 15371 руб). Средняя цена квартиры указанной площади получается 688,4 тыс.руб.

На правом берегу квартиры в общей массе имеют среднюю площадь 68,7 кв.м., соответственно и цена единицы площади выше - около 11900 руб. В результате стоимость усредненной квартиры подрастает до 819,39 тыс. руб. Отметим, что доля окраин в общей базе предложения трехкомнатных невелика - 10,8% и 8,1% (соответственно Правый и Левый берега).

В зоне средней удаленности только на Правом берегу предлагается квартир больше, чем на окраинах - 21%Еще 10% квартир - сектор Левобережных квартир зоны средней удаленности. При примерно равном количестве трехкомнатных зоны средней удаленности Левобережья отличаются от аналогичных, но расположенных на окраинах как "небо и земля". Среднестатистическая общая площадь таких квартир - 80 кв.м., цена выше миллиона (1175 тыс. руб). Но, так как большую часть базы данных занимают квартиры относительно новые (типа улучшенная планировка и проч), то среднюю стоимость единицы площади в них можно считать завышенной - 14671 руб.

В зоне средней удаленности Правобережья квадратный метр стоит на 1100 руб дешевле ( в среднем 13564 руб). Следует признать, что "виной" тому не столько богатство выбора, сколько "бедность" самого жилья. В среднем общая площадь здесь составляет 64 кв.м.

Зона по линии метро и все что ближе к центру насыщена новыми квартирами чрезмерно. В данном случае конкуренция играет на руку потребителю - цены на жилье относительно невысоки. Относительно - это применительно к стоимости единицы площади. По линии метро, в Левобережье квадратный метр в трехкомнатных оценивается в 13245 руб. Для сравнения: в однокомнатных этой же зоны единица площади стоит 16380 руб, в двухкомнатных - 14050 руб. Поэтому даже с учетом габаритов - в среднем 86,7 кв.м. цена квартиры составляет 1148 тыс. руб. На Правом берегу (та же зона) квартиры меньшей площади - в среднем - в среднем 80,5 кв.м. оцениваются уже в 1200 тыс. руб, по 14902 руб за каждый метр. Суммарная доля предложения - 12%.

В центре города и на прилегающих улицах самый богатый выбор трехкомнатных (более 36,5% структуры предложения) Две трети этих квартир расположены непосредственно в центре города и при среднестатистической общей площади в 84 кв.м. оцениваются в 1660 тыс. руб. Стоимость единицы площади - 19651 руб. Оставшаяся треть - трехкомнатные улиц, прилегающие к центру. Их площадь в среднем равна 80,8 кв.м., цена - 1427 тыс. руб. Соответственно единица площади в них оценивается в 17658 руб.