Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2002

Обзор цен (12.03.2002) Трехкомнатные: до и после миллиона

Трехкомнатные квартиры, предлагающиеся к продаже можно разделить на две группы по стоимости: сравнительно недорогие (ценой до миллиона рублей) и дороже миллиона. Эта условная граница обусловлена специфическим положением на рынке недвижимости. Уж так повелось, что в трехкомнатных квартирах самая низкая стоимость единицы общей площади. По состоянию на сегодняшний деньв этих квартирах квадратный метр стоит всего 14209 руб. В то же самое время в однокомнатных квартирах он оценивается на 849 руб дороже (+5,9%). В четырех-пятикомнатных квартирах единица оценивается еще выше - в 15392 руб (+8,3%). В качестве одной из возможных версий особого положения трехкомнатных на лестнице цен можно выдвинуть такую гипотезу: по определению однокомнатные квартиры - удел тех, кто мечтает обзавестись хоть каким-нибудь жильем, двухкомнатные - идеальны для небольших семей (которых в наше время большинство), 4-5-комн квартиры - это жилье более состоятельных граждан. Трехкомнатные квартиры по классификации расположены между более престижными 4-5-комнатными и дешевым жильем. Примечательно, что этот тип жилья представлен на рынке либо квартирами превосходящими по качеству четырехкомнатные , или построенные еще во времена СССР квартиры, когда еще проблем конкурентоспособности жилья никого не беспокоили (с комнатами площадью 9-10 кв.м.).

Квартиры на окраинах города и в зоне средней удаленности (Правый берег) - примеры трехкомнатных "второго сорта". На окраинах Левого берега среднестатистическая общая площадь , предлагаемых к продаже 3-комн квартир составляет 63,1 кв.м. При стоимости единицы площади (средний для группы) в 10873 руб, цена квартиры составляет 686,35 тыс. руб.

В удаленных районах Правого берега среднестатистическая общая площадь квартир в базе данных чуть больше- 66 кв.м. Стоимость единицы площади - 11499 руб, а средняя цена квартиры - 758 тыс. руб.

Квартиры зоны средней удаленности Правобережья (по своим ценовым параметрам) логично продолжают ряд дешевых трехкомнатных : их средняя площадь - 64,1 кв.м., стоимость единицы площади - 12762 руб, цена квартиры в среднем - 817 тыс. руб.

В сумме квартиры трех вышеперечисленных зон занимают сектор 41% от общего количества предлагаемых к продаже "трешек".

Трехкомнатные зоны средней удаленности Левобережья являются связующими между квартирами недорогими и элитными. Их площадь составляет 72,2 кв.м. Однако цена единицы площади, обусловлена не сколько качеством квартир, сколько местоположением. Цена единицы - 12248 руб, а средняя стоимость квартиры - 884,17 тыс. руб. Доля этих квартир - 11,3%.

Оставшаяся половина трехкомнатных (из числа представленных на рынке) трехкомнатных (из общегородской базы) квартиры можно отнести к разряду более престижных. По линии метро общая площадь таких квартир составляет на Левом берегу - 72,3 кв.м., на Правом - 70,6 кв.м. Соответственно, средняя стоимость жилья равна 1052,6 и 994 тыс. руб, при цене квадратного метра в 14903 руб и 13765 руб.

На улицах, прилегающих к центру города среднестатистическая общая площадь рассматриваемых квартир повышается до 79,7 кв.м. (рекорд), цена единицы площади возрастает до 16429 руб. В итоге за квартиру продавцы просят в среднем 1309,87 тыс. руб.

В историческом центре города квартиры группы трехкомнатных чуть меньше - в среднем 78,8 кв.м., но дороже абсолютно - 1535 тыс. руб за квартиру и 19482 руб/кв.м. - еще один рекордный показатель для этого сегмента рынка.