Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2002

Обзор цен (12.06.2002) Дороже всех - типовые!

Средняя цена квадратного метра общей площади жилья, представленного на риэлтерском рынке недвижимости Новосибирска составляет в настоящее время 15621 руб. Этот показатель абсолютно относительный и отражает лишь динамику цен (месяц назад он составлял 15443 руб, следовательно рост составил 1,15% за четыре недели). При дроблении рынка на три сектора (исходя из типа жилья) выясняется, что дороже всего на сегодняшний день квадратный метр жилья оценивается в типовых квартирах(или их еще называют стандартными - 16132 руб). В "хрущевках" единица площади стоит 15302 руб, в квартирах улучшенной планировки - 15721 руб. При этом сектор квартир улучшенной планировки -наименьший на риэлтерском рынке - 27,9% от общего числа продаваемого жилья. "Хрущевки" занимают 32,9%. А сектор типовых - 36,1% Получается, что изобилие предложения отнюдь не означает упадок спроса. Кстати, оставшиеся 3,2% квартир - это тип недотягивающий до категории "хрущевки". Их основная масса расположена в старых деревянных домах , как правило на окраинах и в зоне средней удаленности. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет лишь 66% от стоимости единицы площади типовых квартир. На окраинах этот коэффициент возрастает до 76%.

На окраинах города первенство в цене типовых квартир неоспоримо - в Левобережной части города единица площади оценивается продавцами сейчас в 13165 руб, на Правом берегу - в 13317 руб. В тоже время в "хрущевках" - 12600 руб, в квартирах улучшенной планировки - 12360 руб, а вот количество типовых в объединенной базе данных составляет 40%. Т.е. большая часть окраин Новосибирска застроена в "застойное" время 60-80-х.

В зоне средней удаленности Левобережья приоритет цен переходит к квартирам улучшенной планировки - 16513 руб против 15060 у типовых. На правом берегу, напротив, дороже всего стоит единица площади в "хрущевках" - 15092 руб ( в типовых - 14737). Однако, если рассматривать всю зону в целом , то цена квадратного метра в стандартном жилье вновь оказывается вне конкуренции (на Правом берегу очень дешево оценивается квадратный метр в квартирах улучшенной планировки - 13963 , на левом - в "хрущебах" - 13974).

По линии метро в типовом жилье квадратный метр стоит в среднем 15400 руб (в целом по зоне). В "хрущевках" цена единицы площади соответственно - 15800, в квартирах улучшенной планировки - 15000 руб.

И только в центре города и на прилегающих улицах типовое жилье оказывается по цене квадратного метра на втором месте после квартир улучшенной планировки, элитных и проч. Цена жилья в стандартных домах меньше на 1500 руб, нежели в новопостроенных квартирах индивидуальной планировки. А вот в "хрущевках" цена единицы площади в центре Новосибирска составляет 17700 руб.