Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Обзор цен (12.09.2001) Новая среднегородская цена: одиннадцать тысяч за квадрат

К середине сентября на риэлтерском рынке Новосибирска сложилась уникальная ситуация: в среднем по городу цена единицы площади в типовых квартирах оказалась выше, чем в квартирах улучшенной планировки. В среднем по городу цена единицы площади в стандартном доме стоит 11381 руб, а в квартирах улучшенной планировки - 11353 руб. Разница невысока, но сам факт примечателен. За месяц (с середины августа) типовые квартиры подорожали в среднем на 4,68%, а квартиры улучшенной планировки - на 3,7%. Это и дало ту картину, о которой мы рассказали выше. Стоит отметить, что обе цифры далеки от темпов подорожания "хрущевок". За прошедший месяц, это скромное жилье подорожало в нашем городе в среднем на 6,3%. Итогом массового подъема цен на вторичном риэлтерском рынке стало преодоление рубежа 11000 руб за кв.м. Еще смовсем недавно мы сообщали о том, что новосибирский рынок преодолел рубеж в 10000 руб за кв.м. в начале июля. И вот преодолен еще один рубеж. Как ни печально, этот рубеж взят нашим рынком в период, когда наше правительство рапортует на весь мир о замедлении инфляции до 0%. По данным на вторую неделю сентября среднестатитстическая цена 1 кв.м. в Новосибирске составила 11100 руб.

Возвращаясь к противостоянию "типовые - у/п" хочется выделить главную его особенность: наибольшая разница цен зафиксирована в полярных риэлтерских зонах. На окраинах города разность цен составила 4,5% в пользу типовых, а в центре города - 8,2% в пользу квартир у\п.

Однако, на деле очень сильно на стоимость жилья влияет берег расположения. На окраинах правого берега максимальный разбег цен. Здесь в квартирах у\п единица площади стоит в среднем 9218 руб, а в типовом жилье - 9926 руб (на 7,1% дороже). Для справки: в "хрущевках" окраин правобережья квадратный метр стоит 9141 руб. В то же время в удаленных районах Левобережья квадратный метр в типовых квартирах стоит в среднем 9124 руб (меньше, чем в "хрущевках") , а в квартирах улучшенной планировки - 8969 руб. Разность цен не превышает 1,7%. В "хрущевках" Левого берега единица оценивается в 8850 руб - это минимум для Новосибирска.

Анализ стоимости квартир в зоне средней удаленности подтверждает тезис о большом различие цен в зависимости от берега расположения квартиры. Необъяснимо, но факт: только в двух зонах города цена квадратного метра в квартирах улучшенной планировки намного дороже , чем в типовых. Одна из этих зон - центр города, а вторая - зона средней удаленности Левобережья, где квартиры улучшенной планировки оцениваются из расчета 12049 руб за квадрат, а типовые - из расчета 10164 руб. На Правом берегу обратное соотношение: в квартирах у\п единица стоит 10154 руб, а в типовых - 11173 руб.

По линии метро разница в ценах скорее символическая. На правом берегу в квартирах у\п стоимость метра 11146 руб, а в типовых - 11469 руб. Как видно, разница незначительная. На Левом берегу разница и того меньше. Квадратный метр в типовой - 10892 руб, а в у\п на 18 рублей меньше. В процентах это 0,165%.

Любопытно, но на улицах, прилегающих к центру Новосибирска ценовая ситуация идентична случаю по линии метро. Соответственно в типовых квадратный метр оценивается в 13461 руб, а в квартирах у\п 13447 руб.

В самом центре Новосибирска квадратный метр общей площади жилья в типовых стоит 14249 руб, в квартирах улучшенной планировки (включая элитные и индивидуальной планировки и т.д.) - 15524 руб. Кстати, в течение последнего месяца и те и другие выросли в цене одинаково - на 4,6%.