Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Обзор цен (13.03.2001) Квартиры для среднего класса

Самый большой сегмент жилого рынка Новосибирска - двух и трехкомнатные квартиры. Сейчас в объединенной базе данных агентств недвижимости их доля составляет 33,18% и 33,97%. В сумме это составляет более 2/3 рынка. Очевидно, что такое положение данного сегмента обеспечивает ему специфические черты. Однокомнатные в основной массе покупаются теми, кто вообще с трудом нашел деньги на покупку недвижимости. Четырех-пятикомнатные покупаются теми, кто превыше всего ставит качество жилья. Двух-трехкомнатные - удел скорее среднего класса, который только формируется в стране.

Вследствие вышеуказанных обстоятельств (перенасыщенность предложения и "отсутствия" спроса) относительные цены на квартиры в две или три комнаты невелики. Трехкомнатные в среднем по Новосибирску оцениваются из расчета 8004 руб за квадратный метр. Это абсолютный минимум среди всех квартир города. Двухкомнатные ценятся чуть выше - 8210 руб за единицу площади, но и им далеко до однокомнатного жилья (8695 руб \ кв.м.).

Однако в отличие от усредненных цифр более наглядное представление о реальной стоимости квартир можно получить классифицируя их в зависимости от местоположения. То есть удаленности от центра города.

Двухкомнатные на окраинах города стоят 297-303,5 тыс.руб, в среднем. На Левом берегу квартиры чуть подороже - 6555 руб за квадратный метр, на Правом - 6502 руб за метр.

В зоне средней удаленности - резкий скачок цен. В Левобережье 2-комнатные квартиры занимают площадь в 52,7 кв.м. и оцениваются в 408,98 тыс.руб. На Правом берегу в этой зоне (48,6 кв.м.) и чуть дешевле 387,4 тыс.руб. Но единица площади дороже все-таки на Правом берегу- 7966 руб против 7760 в Левобережье.

По линии метро квартиры из двух комнат стоят 412-422 тыс.руб при площади 48,4- 49,1 кв.м. По цене собственно единицы площади здесь первенство за Левобережьем - 8729 руб. На Правом берегу - 8389 руб. В центре города цена (средняя) подходит к рубежу 600 тыс.руб. Общая площадь 2-комн квартиры с среднем в центре составляет 54,2 кв.м.

Цены на ТРЕХКОМНАТНЫЕ берут отсчет с уровня 368,54 тыс.руб. Столько стоит в среднем квартира на окраине города в удаленных Левобережных микрорайонах при среднем размере в 62,4 кв.м. На Правом берегу стоимость квартир на 50 тыс.руб выше при площади 65,3 кв.м. При этом цена единицы площади невелика - 5900-6300 руб.

В зоне средней удаленности стоимость единицы площади возрастает до 7267-7716 руб (Правый и Левый соответственно). Учитывая среднюю общую площадь трехкомнатные Левобережья -74,6 кв.м. цена квартир рассматриваемой группы достигает в этом случае 575,5 тыс.руб. На Правом берегу площадь среднестатистической 3-комн квартиры только 67,1 кв.м., цена 487,3 тыс.руб.

По линии метро стоимость трехкомнатных находится на приемлемом для Новосибирска уровне 571-615 тыс. руб (Правый/Левый берега). Следует обратить внимание на то, что площадь квартир в последнем районе 74,7 кв.м.

Центр же города можно отнести к районам, где трехкомнатные выходят из подгруппы "квартир для среднего класса". Здесь и площади квартир находятся в диапазоне 75-87 кв.м и цена достигает 970 тыс. руб. Редкая четырехкомнатная стоит дороже.