Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Обзор цен (14.11.2001) Рынок "миллионеров"

На сегодняшний день каждая десятая (как минимум) квартира, предлагаемая на рынке недвижимости стоит дороже одного миллиона рублей. В точных цифрах эта ситуация выглядит следующим образом. Дороже миллиона стоит 21,7% от общего количества трехкомнатных квартир, 45,5% - четырех-пятикомнатных. Кстати, в недалеком будущем к этой группе могут добавиться элитные двухкомнатные: сейчас уже 17,7 % двухкомнатных оцениваются дороже 850 тыс.руб ! Расположены супердорогие квартиры (естественно) в самых престижных зонах - центре города, на прилегающих к нему улицах, по линии метро и в престижных пригородах.

Начнем анализ с трехкомнатных квартир. Дорогие 3-комн квартиры расположены в центре города (63%) и на прилегающих к нему улицах (37%). В историческом центре Новосибирска средняя стоимость трехкомнатной квартиры составляет 1165 тыс. руб при общей площади в 82,5 кв.м., что дает стоимость единицы площади в 14077 руб. На прилегающих к центру улицах квартиры чуть меньше в цене - 1026 тыс.руб и меньше по площади - 75,8 кв.м. В пересчете на относительные единицы получим цену одного квадратного метра 13536 руб. Стоит отметить следующее: скорее средняя стоимость 2-комн квартир перешагнет рубеж в 1 млн руб, нежели нашу исследуемую группу пополнят трехкомнатные квартиры по линии метро. На сегодняшний день среднестатистическая стоимость трехкомнатной по линии метро держится на уровне 750 тыс. руб. Самые дорогие четурех-пятикомнатные квартиры предлагаются к продаже в историческом центре Новосибирска, где при средней общей площади в 122 (!) кв.м. квартиры оцениваются в 1816 тыс. руб. Любопытно, что цена квадратного метра в этом случае относительно невелика - 14861 руб. Для сравнения: единица площади в двухкомнатных стоит на тысячу рублей дороже.

Вторую позиция по дороговизне делят между собой четырех-пятикомнатные квартиры улиц, прилегающих к центру и престижных пригородов. По причине малочисленности последней категории жилья (0,8% от общего числа 4-5-комнатных)их удобнее рассматривать как единый сектор рынка. Тогда среднестатистическая общая площадь больших квартир составит 106,8 кв.м., цена 1630 т.р. получается, что итоговая стоимсть единицы площади в данной категории находится на отметке 15300 руб (второй результат после двухкомнатных центра - 15803 руб/кв.м.).

По линии метро дорогостоящие квартиры присутствуют и на Правом и на Левом берегах. В первом случае цена обуславливается престижностью местоположения, во втором - габаритами и качеством жилья.

В Правобережье 4-5-комн квартиры предлагаются к продаже из расчета 13034 руб за квадратный метр, что при относительно небольших площадях (в среднем 85,3 кв.м.) тем не менее обеспечивает стоимость квадратного метра порядка 1111 тыс. руб.

На Левом берегу 4-5-комн квартиры по линии метро значительно крупнее - в среднем 102 кв.м. и их цена выше, чем в Правобережье в абсолютных величинах (1233 тыс. руб) но меньше в относительных (единицы площади стоит всего 12029 руб).

Из оставшихся вне рассмотрения квартир наибольшее шансы пополнить ряды "миллионеров" имеют 4-5-комн квартиры … окраин Правого берега. Ввод в эксплуатацию новых домов привел к повышению среднестатистической цены на "апартаменты окраин" до 941 тыс.руб при площади 87,5 кв.м. Цена единицы площади, между тем, невысока - в среднем 10760 руб.