Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2002

Обзор цен (15.01.2002) Однокомнатные - минимум 400000

Двадцать четыре процента рынка недвижимости Новосибирска составляют однокомнатные квартиры. В среднем по городу стоимость этих квартир составляет 502 тыс. руб при общей площади 34, 3 кв.м. Стоимость единицы площади равна 14675 руб, что является наивысшим показателем при классификации жилой недвижимости города по количеству жилых комнат. Для сравнения - в среднем по городу цена квадратного метра на сегодня немногим превышает отметку 14000, а в двухкомнатных единица площади оценивается в 13946 руб

В зависимости от района расположения стоимость однокомнатных квартир расположена в диапазоне 400-650 тыс. руб. Самые дешевые однокомнатные предлагаются на окраинах Левобережья - в среднем по 409 тыс. руб. При этом качество жилья по сегодняшним меркам очень невысоко - 32,4 кв.м. и 12656 руб/кв.м. Однако на окраинах Правобережья 1-комн еще меньше в размерах - в среднем 31,8 кв.м., но стоимость единицы площади составляет 13336 руб/кв.м. или 424 тыс. руб в среднем за такую квартиру.

Любопытно, но в зоне средней удаленности Левого берега квартиры в относительном выражении стоят дешевле на 16 руб за кв.м., чем на окраинах Правого берега. Расчет цены предлагаемых на продажу квартир производится из расчета в 13320 руб. Правда учитывая большие габариты 1-комн этой зоны (33,6 кв.м.), стоимость жилья получается немалой - 448 тыс. руб.

Еще выше среднестатистическая стоимость 1-комн зоны средней удаленности на Правом берегу. Здесь цена единицы площади выше, чем в предыдущей категории жилья на 1300 руб ( в среднем 14622 руб). Поэтому даже при меньших размерах (в среднем - 33,2 кв.м.) квартиры ощутимо дороже - 485 тыс. руб.

По линии метро средняя цена однокомнатных вне зависимости от берега расположения держится на отметке 520 тыс. руб ( Левый берег - 518 тыс. руб, правый берег - 520 тыс. руб). Специфика застройки Левобережья (новый Горский жилмассив) предполагает среднюю площадь здесь в 34,7 кв.м., а на Правом берегу - 32,1 кв.м. Получается, что при равенстве в цене абсолютных значений, отличие цен относительных составляет 8,7%. В Левобережной части города один квадрат стоит 14943 руб, в Правобережье - 16249.

Самые большие по площади 1-комн квартиры предлагаются к продаже в центре города и на прилегающих к нему улицах.

В центре Новосибирска среднестатистическая общая площадь 1-комн стоит 659 тыс. руб при средней площади 38,1 кв.м. и стоимости единицы - 17312 руб. На улицах, прилегающих к центру средняя стоимость этого типа квартир выше и составляет 668,2 тыс. руб при площади в 35,8 кв.м. Очевидно, что такая повышенная ценность 1-комн квартир вызвана большей долей в предложении квартир в новопостроенных домах.