Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Обзор цен (15.02.2001) Линия метро - в лидерах Левобережья

В текущем месяце, при суммарном общегородском подъеме цен на жилье на 2,47%, в разных районах города жилая недвижимость подорожала на величину от 1,39 до 4,9%%. Наибольшим прирост стоимости квартир пришелся на зону линии метро (две-три остановки общественного транспорта от станций метрополитена). При этом квартиры в Левобережье выросли в цене на 4,9% (при средней стоимости квадратного метра - 8017 руб), а в Правобережной части (у станций "Заельцовская", "Гагаринская" и проч) рост составил 3,44%, а уровень - 7876 руб за кв.метр.

В принципе, рост цен на квартиры данной группы не характерен для нашего города - из всех риэлтерских зон линия метро отличается наиболее стабильной ценовой обстановкой. Этот факт, а также лидерство (по уровню стоимости единицы площади) Левобережья могут служить поводом для более пристального, чем обычно анализа.

Однокомнатные квартиры по линии метро дороже как относительно, так и абсолютно в Правобережной части Новосибирска (мы не рассматриваем квартиры, расположенные у станций "Площадь Ленина" и "Красный проспект" - т.к. они относятся к другой риэлтерской зоне). В Левобережной части города 1-комн квартиры имеют площадь в среднем 33,0 кв.м., при средней стоимости 8476 руб цена квартиры составляет 279,8 тыс.руб. На Правом берегу 1-комн по линии метро больше - 33,9 кв.м. по площади и цене - 306,95 тыс.руб.

Двухкомнатные квартиры также больше и дороже на Правом берегу. Среднестатистическая площадь этого типа жилья на сегодня - 50 кв.м. (в Левобережье - 49,1 кв.м.), цена квартир - 396 тыс.руб на Правом и 380 тыс.руб на Левом . Соответственно стоимость единицы площади в двухкомнатных Правого берега составляет 7909 руб, а Левого - 7752 руб.

В сегменте трехкомнатных квартир картина иная. 3-комнатные линии метро оцениваются на Левом в 642 тыс.руб, при площади 84 кв.м., а на Правом в 544,09 тыс.руб при площади 71 кв.м. Любопытно, что при этом цена единицы площади на противоположных берегах отличается всего на 23 руб (7667 и 7644 руб/кв.м.). Причина подобного положения, конечно, наличие Горского микрорайона с квартирами у\п.

В группе 4-5-комнатных квартир жилье, расположенное по линии метро на Левом берегу вне конкуренции в масштабах города по габаритам - в среднем 125 кв.м. Даже при приемлемых для таких апартаментов ценах в 8529 руб за метр стоимость квартир "зашкаливает" за миллион (1072 тыс.руб). В правобережье квартиры меньше - 84,9 кв.м. и дешевле - 508 тыс.руб, а квадратный метр в них зачастую меньше, чем в зоне средней удаленности - 6706 руб.

Интересно, что суммарное преимущество в ценах зоны Линии метро Левобережья дороговизной четырех-пятикомнатных объяснить нельзя, ввиду крайне малого их количества. На самом деле лидерство Левого берега объясняется высокой стоимостью типовых квартир и квартир улучшенной планировки. В этих группах единица площади жилья на Левом берегу дороже на 480-500 рублей, чем в Правобережной части города.