Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Обзор цен (17.04.2001) Берег левый - берег правый

В течение последних семи дней средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья в Новосибирске выросла на 1,47%, что сложилось из изменения цен в различных районах города на величину от 0,65 до 2,09%%. Интересно, что при этом граничные изменения пришлись на соседние зоны: максимум - в историческом центре, минимум - на улицах, прилегающих к центру.

На окраинах города стоимость единицы площади выросли за неделю на 1,47% (Левый берег) и 1, 74% (Правый берег). В результате на окраинах города установилась примерное равновесие цен - стоимость единицы площади в Правобережье отличается от цены квадратного метра Левобережья всего … на 1,98%. При этом равенство цен отмечаем в секторе двухкомнатных квартир, а также относительной дешевизне однокомнатных на Правом и трех-четырехкомнатных на Левом берегу. Поясним, в 1-комн квартирах окраин Правобережья единица площади сейчас составляет 7795 руб, при средней площади 33,4 кв.м. и средней цене в 260 тыс.руб, а на левом - квадратный метр оценивается на 235 руб дороже и за среднюю площадь в 32,4 кв.м. здесь просят те же 260 тыс.руб.

В двухкомнатных квартирах окраин города вне зависимости от берега единица площади стоит 6900 руб. Однако на Правом берегу средняя площадь квартир 50 кв.м. (средняя цена - 350 т.р.), а на Левом - 47,1 кв.м. (322,8 т.р.).

Трехкомнатные удаленных районов Правобережья оцениваются из расчета 6727 руб за кв.м., четырехкомнатные - 6356 руб. В то же время на Левом брегу эти цифры меньше на 300-500 руб., поэтому, к примеру, средняя стоимость четырехкомнатной в Левобережье - 472 тыс.руб, на Правом - 510 тыс.руб.

В зоне средней удаленности, в целом по Новосибирску так же наблюдается паритет цен - 8295 руб за единицу площади - цена предложения в Левобережье 8386 руб (на 1,1% дороже) на Правом. Однако "слагаемые" равновесности отличаются от ситуации на окраинах. Однокомнатные средней удаленности на Правом берегу меньше, но дороже. За единицу площади в них просят 9097 руб, что при средней площади в 32,9 кв.м. имеет среднюю цену 299,7 тыс.руб. На Левом берегу в однокомнатных квартирах единица площади дешевле - 8702 руб, квартиры больше - 33 кв.м., но до цен Правобережья не дотягивает - 286 тыс.руб.

В категориях двух и трехкомнатных квартир зоны средней удаленности стоимость единицы плоащди можно условно назвать одинаковой, вне зависимости от положения. Но качество квартир ощутимо выше на Левом берегу - средняя площадь квартир здесь 2-комн - 51,8 кв.м., трехкомнатных - 74 кв.м. (против 47 и 68 кв.м. на Правом) Поэтому при равенстве цены единицы плоащди квартиры Левобережья дороже. Средний уровень цен 433,8 тыс.руб на Левом и 397 - на Правом (двухкомнатные), трехкомнатные 579,25 тыс.руб на Левом и 525,8 тыс.руб на Правом (трехкомнатные).

Четырехкомнатные же на фоне приведенных примеров выглядят случаем из другой области. Квартиры Правого берега дороже и больше и отличаются по цене одного квадратного метра. Средняя площадь квартир 92,6 кв.м. против 84,5 кв.м. на Левом. Стоимость квартир составляет 735 тыс.руб против 648 тыс.руб.