Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2002

Обзор цен (17.04.2002) Двухкомнатные в центре - миллион средняя цена

Сектор, занимаемый двухкомнатными квартирами на риэлтерском рынке недвижимости Новосибирска - второй по величине (после трехкомнатных) и составляет сейчас 32,33%. Кстати, трехкомнатных ненамного больше - их доля равна 32,98% от общего количества квартир в общегородской базе.

Среднестатистическая новосибирская двухкомнатная занимает общую площадь 50, 6 кв.м. и оценивается в 777,5 тыс. руб. Однако, на деле, в зависимости от удаленности средние цены изменяются в диапазоне от 560 до 1060 т.р. (соответственно: окраины Левобережья и улицы , прилегающие к центру города). Подобно ценам варьируется и качество жилья: на окраинах Левобережья средняя общая площадь не превышает 45,9 кв.м., а в зоне средней удаленности Левого берега площадь (среднестатистическая!) продаваемых квартир зашкаливает за 56,6 кв.м.

Стоимость единицы площади в выставленных на продажу квартирах из двух комнат берет отсчет за значения 12353 руб/кв.м. На окраинах Левобережья средняя цена единицы площади - уже 13015 руб. При среднестатистической общей площади в 49,3 кв.м. такая цена квадратного метра поднимает планку цен до уровня 641,29 тыс. руб. Остается добавить, что количество двухкомнатных , предлагаемых к продаже на окраинах Новосибирска сравнительно невелико и никак не соответствует площади окраин на карте города - в сумме (оба берега) - это 24,38%. При этом число квартир Левобережья и Правобережья практически одинаково.

Зона средней удаленности, применительно к ценам и характеристикам рассматриваемой категории жилья - "зона контрастов". В относительном исчислении дороже стоят квартиры Правобережья, где единица площади оценивается в 14663 руб. На Левом берегу квадратный метр дешевле на 732 руб - 13931 руб/кв.м., но разница в качестве жилья такова, что средняя цена двухкомнатной квартиры в зоне средней удаленности Левобережья - 789 тыс. руб, а на Правом берегу среднестатистическая квартира стоит 696,5 тыс. руб. В цифрах разницу качества жилья лучше всего выражает соотношение средних площадей предлагаемых на продажу квартир. На Правом берегу среднестатистическая общая площадь - 47,5 кв.м., на Левом - 56,6 кв.м. Общее количество двухкомнатных зоны средней удаленности в структуре предложения составляет 30,65%, из которых две трети расположены на Правом берегу Оби.

По линии метро ситуация с ценами отражает общепринятое представление о большой привлекательности для покупателей квартир в Правобережье. Случилось так, что среднестатистические общие площади если не совпадают, то сопоставимы - Левый - 48,4 кв.м. Правый - 48,1 кв.м. При таком раскладе стоимость жилья в Правобережье выше аналогичного на Левом берегу на 11,3 % (соответственно, 680 т.р. и 757 т.р.) Удивительно, но помимо площадей совпадает и количество предлагаемых квартир - вся зона занимает сектор в 17% структуры предложения, при котором на долю каждой части города приходится почти по 8,5%.

Центр и улицы, прилегающие к центру применительно к двухкомнатным можно считать одной большой зоной (27,6% структуры предложения), настолько близки параметры выставленного на продажу жилья. Среднестатистическая общая площадь двухкомнатных квартир в этой суперзоне - 54 кв.м., цена единицы площади - 18960 руб, а стоимость усредненной квартиры - 1030 т.р.