Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Обзор цен (17.05.2001) Лидер дороговизны

За три последние календарные недели, из которых минимум одна - праздничная , средняя стоимость жилья в Новосибирске выросла на 5,59%. В результате среднестатистическая цена квадратного метра квартир, предлагающихся в объединенной риэлтерской базе, составляет 9604 руб.

Рост цен за период был отмечен несколькими знаковыми событиями. Во-первых, впервые средняя цена квадратного метра не в отдельных случаях, а в целом сегменте превысила 10000 рублей. Этот рубеж впервые преодолен однокомнатными квартирами. Их доля в структуре предложения 23,28%, а цена единицы площади составила 10015 руб/кв.м.

Во-вторых, впервые случилось так, что максимум цены квадратного метра пришелся на однокомнатные, а минимум - на считавшиеся элитными 4-5-комн квартиры (10,37% рынка и 9230 руб/кв.м.).

В третьих, произошла очередная "рокировка" в двух и трехкомнатных квартирах. Спустя полтора месяца после предыдущего переворота единица площади в трехкомнатных стала дороже, чем в двухкомнатных (9582 и 9465 руб/кв.м., соответственно). При этом перемены в "качестве лишь отразили перемены в "количестве" - доля двухкомнатных в структуре предложения жилья на продажу наибольшая - 36,53%, количество трехкомнатных существенно меньше - 29,7%.

Вообще, у последнего повышения цен два "виновника". Трехкомнатные выросли в цене за три недели на 8,23% ( в пересчете на единицу площади), а в однокомнатных стоимость квадратного метра увеличилась на 5,72%.

На фоне этих цифр рост цен на двухкомнатные не поражает воображение - 4,71%, а увеличение цены квадратного метра в 4-5-комнатных носит символический характер - 0,79%.

Любопытно, что анализ причин повышения стоимости взлетевших в цене трехкомнатных не выявляет каких-то сверхъестественных причин всплеска стоимости. Главным фактором обуславливающим увеличение цены единицы площади трехкомнатных следует признать увеличение доли качественного жилья - среднестатистическая общая площадь в объединенной базе данных выросла за 21 день на 7% и равна 76,3 кв.м. (при подъеме цены единицы площади увеличении габаритов дала суммарный эффект в 15% - средняя цена новосибирской трехкомнатной составляет сейчас 730,81 тыс.руб).

Менее всего отразились перемены на стоимости трехкомнатных окраин Левобережья. В начале месяца квадратный метр в них стоил всего на 2,65%. Сейчас средняя стоимость трехкомнатной в Левобережье - 479 тыс.руб при средней площади 68,8 кв.м. На Правом берегу квартиры той же группы меньше - 65,5 кв.м., но и дешевле - 437 тыс.руб.

В зоне средней удаленности площади трехкомнатных приближаются к отметке "70", но с разных сторон. На Левом берегу среднестатистическая трехкомнатная занимает 68,5 кв.м. (573 тыс.руб), на Правом - 71,2 кв.м. (625,43 тыс.руб). Первые прибавили в цене 5,67% за три недели. Вторые - 8,32%.

По линии метро в среднем по городу единица площади в трехкомнатных выросла на 10%Заслуживает внимание разница в стоимости в зависимости от берега. На Левом берегу один квадратный метр - 9087 руб, на Правом - 10032 руб.

В центре города единица площади 3-комн 12863 руб, что определяет стоимость квартиры порядка 1 100 тыс.руб.