Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2002

Обзор цен (19.03.2002) Двадцать тысяч за квадратный метр

Элитные квартиры на рынке города выделяются прежде всего своей ценой. Для подтверждения этого постулата определим, какие ценовые параметры соответствуют термину "элитное жилье". Стоимость любой квартиры может быть или абсолютной (цена предложения) или относительной (цена единицы площади)

Прежде всего отметим, что оперировать ценой квадратного метра при определении типа жилья можно с определенной долей условности. К примеру, в данный момент цена одного квадратного метра .в среднем по городу составляет 15058 руб. Другими словами если возьмем эталон - 1-комнатную квартиру площадью 33,4 кв.м. она будет оцениваться в 503 тыс. руб. Площадь квартиры выбрана не случайно, она соответствует среднестатистической общей площади однокомнатной квартиры, выставленной в общегородской базе квартир города.

На окраинах города сейчас квадратный метров однокомнатной оценивается в 13-14 тысяч руб. Это безусловно не элитные квартиры. В центре города этот тип квартир имеет среднюю цену 17,7-18,7 тыс.руб/кв.м., что как бы автоматически их подводит под категорию "элитности" Однако при всем этом ценовом детерминизме, эту жилую недвижимость отнести к классу "супер" отнести нельзя. Возьмем для примера два эталона 1-комн квартиры в центре площадью 33,4 кв.м. и такую , но окраине Левобережья. В первом случае единица площади будет стоить 17316 руб, и соответственно цена - 580 тыс. руб, во втором цена квартиры будет составлять 430 тыс. руб. Примечательно, что 16% сегмента однокомнатных приходится на дорогие 1-комн центра, а вот по весу в денежном эквиваленте они составляют 20%.

Для двухкомнатных квартир граница между дорогими и недорогими лежит примерно за чертой в 16500 руб /кв.м. Среднегородской уровень цены двухкомнатных - 14333 руб/кв.м. Доля дорогих двухкомнатных не превышает 25%, а их "вес" составляет 33,2%.

Трехкомнатные квартиры в среднем по Новосибирску оценивается из расчета 14209 руб за квадратный метр. Дорогими в этом сегменте можно считать квартиры с ценой единицы площади свыше 16340 руб. Таких квартир в структуре предложения 3-комнатых 28,9% от общего числа трехкомнатных, но их суммарная стоимость равна 41,6% от суммарной стоимости всего сегмента "трешек".

Четырехкомнатные квартиры - особая тема в нашем исследовании. В среднем по городу единица стоит 15392 руб. Получается, что в элитной 4-комн квартиры "зашкаливает" за 17700 руб. Таких квартир, на рынке четырех-пятикомнатные - 29%. И их стоимость составляет 55,6% от суммарной стоимости всех 4-5-комнатных.

В данном случае под определением элитных попадают большие квартиры центра (цена единицы площади в них в среднем 20331 руб , среднестатистическая площадь в них 125,6 кв.м.) и квартиры , расположенные на прилегающих к центру улицах (квадратный метр - 18095 руб, площадью 111,6 кв.м.).Вопрос: к какой категории относятся квартиры по линии метро:

По линии метро в Левобережной части города среднестатистическая общая площадь, предлагаемых к продаже квартир в общегородской базе составляет 114,5 кв.м., цена - 1616,17 тыс. руб. В Правобережье квартиры еще больше - в среднем 120,5 кв.м., а их средняя цена 2009 тыс. руб. Эти характеристики позволяют отнести 4-5-комн квартиры по линии метро по потребительским качествам к элитным. Однако здесь не все так просто. Элитность квартир по линии метро может по-разному трактоваться покупателями и продавцами, с точки зрения же статистики они не являются безусловно элитными. Потому что на Левом берегу один квадратный метр стоит в таких квартирах 14121 руб, а на Правом 16678 руб.