Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2002

Обзор цен (19.06.2002) Масштабный спад цен на жилье : первый случай за два года

За истекшие три недели июня средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья в Новосибирске уменьшилась на 1,4% и составляет сейчас 15401 руб. Примечательно, что спад цен на жилье в масштабе всего города зафиксирован впервые с июля 2000 года. Основным фактором , обуславливающим спад цен стало снижение стоимости единицы площади ходовых одно-двухкомнатных квартир, составляющих в сумме две трети всего рынка города (64,9%).

В наибольшей степени пострадали однокомнатные : уровень цен на них (в среднем) изменился на 4,44% в сторону убывания. Двухкомнатные стали дешевле в среднем на 2,06%. В трехкомнатных стоимость квадратного метра держится на значениях , достигнутых в конце весны, на пике подъема цен -, т.е. 15560 руб за квадратный метр. И только в четырех-пятикомнатных единица площади подорожала на 15%, а общая площадь составляет 107 кв.м.

Из глобальных изменений следует отметить еще и понижение уровня цен на типовое жилье. Не вдаваясь в подробный анализ суть происходящего охарактеризовать как сглаживание разницы в стоимости единицы площади для всех категорий квартир по планировке. Действительно, в среднем по Новосибирску единица площади в "хрущевках" сегодня оценивается в 15218 руб, в типовом жилье - в 15623 руб. Квартиры улучшенной планировки имеют стоимость "метра" 15782 руб. Разница между первым и последним значением - 3,6%.

Группировка предлагаемых к продаже квартир по месту их местоположения дает картину общего спада цен. На окраинах города, в принципе, сохранился уровень цен начала июня. В Левобережье средняя цена даже подорожала на 0,98%, а а правобережье - снизилась на 1,25%. Количество предлагаемых квартир в том и другом случае одинаково.

В зоне средней удаленности - очевидный спад цен. Если в Правобережье он составляет символические 0,01%, то на Левом на снизилась на 0,81%.

По линии метро - спад, но неочевидный. Вблизи станций "Студенческая" и "Площадь Маркса" жилье в июне подорожало на 1,4%, но на Правом берегу - упало в цене на 2,16%. Следует отметить, что последних больше в 1,5 раза.

Центр и улицы, примыкающие к нему затронуты сезонным спадом сильнее всего. Избыток предложения (23,4% от общегородского числа продаваемых квартир) привел к переизбытку их на рынке и соответственно к спаду. Средняя цена уменьшилась на 1,08%.