Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Обзор цен (19.09.2001) Относительно дорогие дешевые квартиры

На сегодняшний день при среднегородской цене одного квадратного метра общей площади квартир на риэлтерском рынке Новосибирска на уровне 11100 руб самыми дорогими являются однокомнатные квартиры - в среднем 11692 руб. Даже в последовательности, обратной изменению количества комнат снижается средняя стоимость квадратного метра: в двухкомнатной он оценивается уже в 11052 руб, в трехкомнатных - в 10849 руб, в четырех-пятикомнатных - в 10098 руб.

Интересно, что при относительно высокой среднегородской цене единицы площади разброс цен внутри группы однокомнатных квартир невелик - 9987 до 13971 руб. Поэтому рекордно низких или высоких цен в категории однокомнатных нет. На сегодняшний день минимально возможную сумму заплатит покупатель, приобретающий квартиру на окраинах Левобережья - 8184 руб за квадратный метр (в среднем по зоне). Максимально возможная цена предложения зафиксирована …в подгруппе двухкомнатных центра города - в среднем 14704 руб за квадратный метр.

Возвращаясь к анализу цен на однокомнатные квартиры сразу можно отметить нехарактерную для нашего города особенность: в Правобережной части города квартиры окраин оцениваются дешевле, чем в Левобережье, при ощутимом превосходстве качества жилья. На окраинах правого берега среднестатистическая общая площадь предлагаемых к продаже квартир 1-комнатных составляет 33,4 кв.м. (средняя цена 1 метра - 9987 руб). На Левом берегу однокомнатные меньше - 31,4 кв.м., но относительно дороже - средняя цена единицы площади стоит 10239 руб. Тем не менее разница в площади нивелирует разницу в цене и в итоге среднестатистическая стоимость однокомнатной квартиры в удаленных районах Правого берега превышает 333 тыс. руб, а на Левом берегу она не дотягивает до отметки 322 тыс. руб.

В зоне средней удаленности в общей массе больше по габаритам уже квартиры Левобережья - в среднем 33,2 кв.м. (против 32,4 кв.м. на Правом). Однако в данном случае - дороже стоит единица площади в квартирах Правобережья - в среднем 11392 руб. На Левом берегу квадратный метр дешевле на 408 руб. Впрочем, суммарная разница в стоимости жилья в зоне средней удаленности невелика - за квартиру на Правом берегу просят 368,6 тыс. руб, на Левом - 364,5 тыс. руб.

При анализе цен однокомнатные квартиры, расположенные по линии метро бросается в глаза отсутствие структуры предложения квартир улучшенной планировки. В первую очередь это касается Левобережья , где цифры обычно отражают влияние на картину цен группы квартир МЖК Горский. На сей день это влияние минимально (не более 20% квартир, продаваемых по линии метро в Левобережье). В результате среднестатистическая общая площадь имеющихся в общегородской базе данных квартир по линии метро на Левом берегу равна 32,4 кв.м. по цене 11623 руб/кв.м. Впрочем, на Правом берегу предлагаемые квартиры еще меньше - в среднем 32 кв.м. по 12794 руб/кв.м., а средняя их стоимость составляет 409,6 тыс. руб.

В центре города и на прилегающих к нему улицах влияние квартир улучшенной планировки напротив велико. В центре Новосибирска общая площадь 1-комн квартир из общей базы около 36,6 кв.м., на прилегающих к центру улицах - 36,8 кв.м. Цена жилья в общем соответствует качеству. Единица оценивается в 13258 руб рядом с центром, и 13971 руб в центре. Получается средняя цена 1-комн центра - 515 тыс. руб и рядом - 485 тыс. руб.