Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Обзор цен (2.08.2001) Главное слагаемое стоимости жилья

Из множества факторов , влияющих на стоимость квартир, предлагающихся на риэлтерском рынке, на первых местах стоят два показателя: месторасположение жилья и площадь квартиры. Стоит отметить, что в прошлом году (имеется в виду июль 2000 года) главную роль играло местоположение. Разница в цене единицы площади квартир, диаметрально удаленных достигала 87%. В центре Новосибирска квадратный метр общей площади, предлагаемых к продаже квартир оценивался в 8780 руб, на окраинах - 4680 руб.

Сегодня эта картина несколько иная: разница между ценой единицы площади в квартирах, расположенных в центре и на окраинах составляет 55%. В центре Новосибирска единица площади сегодня составляет 12772 руб, окраина - 8215 руб. Это свидетельствует об улучшении с одной стороны структуры предложения, с другой - о снижении значимости престижности районов в ценообразовании. На передний план сейчас выходит площадь квартиры. Причем самое интересное в этом процессе проистекание на фоне нивелирования значения типа жилья. Это подтверждается следующими цифрами. К примеру, в прошлом году типовая квартира оценивалась дороже "хрущевки" аналогичной площади на 13,8%, а квартира улучшенной планировки стала дороже типовой на 5,7%. Сегодня квадратный метр в типовой квартире в среднем по городу стоит 10410 руб, в "хрущевке" - 9713 руб. Разница составляет всего 7%. В квартирах улучшенной планировки единица площади оценивается сейчас в среднем по Новосибирску в 10496 руб. Получается, что за двенадцать месяцев разница в цене квадратного метра , по сравнению с типовым жильем упала с 5,7% до 0,8%.

Причины такой смены акцентов очевидны: развитие транспортной сети сводит на нет преимущества когда-то престижных районов. А застройка города квартирами более престижного класса повышает конкурентоспособность дешевых "хрущевок" и стандартных квартир в купе с инфляционными процессами.

В разных риэлтерских зонах удаленности соотношение цена на единицу площади в квартирах трех основных типов планировок ("хрущевки" - типовые - у/п) меняется в зависимости от платежеспособности потенциальных покупателей. На окраинах города самый дорогой квадратный метр … в "хрущевках" и составляет 8406 руб, в типовых - 8345 руб, в квартирах у/п - 7450 руб. На Правом берегу соотношение цен таково: 8949 : 8874 : 8216 руб. Так как потенциальные покупатели квартир на окраинах предположительно не страдают от переизбытка средств разницы в площадях между "хрущевками" и типовыми обычно хватает, чтобы первые, несмотря на дороговизну единицы площади стоили по минимуму. Часто этого минимума и достаточно, чтобы выиграть конкурентную борьбу на рынке.

В историческом центре города первенство уже за квартирами элитных плаировок - 14106 руб за единицу площади. В типовом жилье стоимость квадпратногг метра - 13125 руб, в "хрущевках" - 11128 руб. При этом квартир улучшенной планировки предлагается больше, чем "хрущевок", но меньше, чем типовых.

Однако безоговорчное первенство квартир улучшенной планировки наблюдается, помимо центра города, еще в двух зонах: в престижных пригородных районах и … в зоне средней удаленности правобережья, что достаточно легко можно объяснить временем освоения этих районов города. "Хрущевское" жилье нигде не преобладает. Первенствуют в остальных зонах типовое жилье: на улицах, прилегающих к центру, в зоне средней удаленности левобережья. По линии метро на втором месте "хрущевки". А вот квартиры у/п на втором месте в зоне средней удаленности Левобережья т на улицах, прилегающих к центру.