Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Обзор цен (21.11.2001) Самое дешевое жилье Новосибирска

На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра общей площади квартиры в Новосибирске составляет 12824 руб, что на 8,82% дороже, чем месяц назад. Подорожали все категории жилья - одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры, "хрущевки", типовые и квартиры улучшенной планировки. В наибольшей степени рост цен коснулся трех-четырехкомнатных и квартир у/п. В наименьшей степени этот процесс отразился на стоимости типовых квартир и 1-2-комнатных.

Однокомнатные квартиры выросли в цене, в пересчете на одну единицу площади, на 6,5%. Теперь в среднем по городу квадратный метр в 1-комн квартире оценивается в 13264 руб, на 3,4 % дороже средненовосибирского уровня, что является рекордным показателем среди всех квартир Новосибирска. В двухкомнатных единица площади стоит 12364 руб, а рост цен за последние четыре недели составит 5,3%.

На самой низкой ступени лестницы цен новосибирской риэлтерского рынка находятся однокомнатные окраин Левобережья - в среднем 376,8 тыс.руб за квартиру площадью 31,7 кв.м. (по 11892 руб за квадратный метр). На окраинах Правобережной части города однокомнатные занимают в среднем 33,1 кв.м., которые сегодня стоят 388,69 тыс. руб.

В зоне средней удаленности ситуация повторяется с абсолютной схожестью - квартиры в Левобережье оцениваются в среднем в 418 тыс. руб при средней площади в 31,6 кв.м. Соответственно стоимость одного квадратного метра равна 13277 руб/кв.м. На Правом берегу (этой зоны) квадратный метр в однокомнатной оценивается 12715 руб/кв.м., но среднестатистическая общая площадь их на 2 кв.м. больше, чем в предыдущем случае, поэтому стоимость квартиры - 427,87 тыс. руб.

По линии метро, вопреки обыкновению, квартиры с большой площадью чаще предлагаются в Левобережной части города, где среднестатистическая общая площадь 1-комнатной квартиры равна 34,0 кв.м., которые идут по сравнительно недорогой цене - 13027 руб (цена квартиры в целом - 442,3 тыс. руб). В Правобережье квартиры несколько меньше по площади в среднем 31,8 кв.м., но дороже как абсолютно - 471,8 тыс. руб, так и относительно - 14830 руб/кв.м.

Стоит заметить, что на том же уровне находится стоимость двухкомнатных удаленных районов Новосибирска - в среднем 479,25 тыс. руб за 46 квадратных метров. Цена единицы площади в этих двухкомнатных невелика - 10422 руб, но еще меньше она в 2-комн окраин Левобережья. На окраинах Правого берега единица площади стоит 10284 руб, а стоимость самой квартиры в среднем составляет 518 тыс.руб при средней площади в 50 кв.м. Эти величины (стоимости) приближаются к стоимости однокомнатных, расположенных на улицах прилегающих к центру города. (534 тыс. руб).

Однокомнатные, расположенные на улицах, прилегающих к центру города занимают общую площадь ( в среднем) 33,5 кв.м. по цене 15942 руб за квадратный метр. Еще больше по площади однокомнатные центра - в среднем 37,2 кв.м. по 16188 руб/кв.м. В итоге стоимости квартиры равна 601,67 тыс.руб. Однако на "лестнице цен" такое жилье стоит выше, чем даже двухкомнатные в зоне средней удаленности Правобережья, за которые сейчас продавцы просят 566 тыс. руб.