Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2002

Обзор цен (22.01.2002) Двухкомнатные Новосибирска. Январь 2002

Рынок двухкомнатных квартир традиционно более насыщен. Сегмент этого жилья в настоящее время составляет 35,6% от общего числа предлагаемых к продаже. Для сравнения: доля однокомнатных сейчас не превышает 24%, трехкомнатных - 31,5% а количество четырех-пятикомнатных составляет 8,9%.

Среднестатистическая цена новосибирской двухкомнатной на сегодня равна 639,48 тыс. руб. при общей площади в 50,5 кв.м. (или 12664 руб за один квадратный метр). При этом стоимость квадратного метра является минимальной при классификации квартир по количеству комнат. Так, в однокомнатной квадрат стоит 13264 руб, в трехкомнатных - 12652 руб.

При переходе от относительных показателей к абсолютным отметим, что три четверти продающихся новосибирских квартир предлагаются за сумму не превышающую 620 тыс. руб. Среднестатистическую дороговизну обеспечивают квартиры центра и прилегающих к нему улиц. Так, в центре Новосибирска средняя цена 2-комнтной составляет 933,8 тыс. руб (при площади в 55 кв.м.). Дороже в нашем городе только оценивается площадь в трехкомнатных того же самого центра (сравни, 17722 руб против 16816 ). На прилегающих к центру улицах квартиры в среднем на 1,4 кв.м. меньше (другими словами там доля новостроек пока меньше, но видимо это ненадолго, учитывая строительный бум в этой части города) и на 80 тыс. руб дешевле, а цена единицы площади - 15782 руб. В сумме эти две категории "двушек" дают 23% рынка двухкомнатных города, но квартир в центре предлагается вдвое больше, чем на прилегающих улицах.

Следующая по ценовым характеристикам группа - линия метро. От нее не сильно отстает зона средней удаленности. При наличии множества нюансов это жилье можно объединить близостью средних цен (607-617 тыс. руб). В совокупности они занимают 27,7% рынка "двушек" города.

Квартиры линии метро, в зависимости от берега расположения, в среднем стоят 607 тыс. руб в Левобережье и 617 тыс. руб на правом берегу.. Однако единица площади дороже на Левом берегу - 13419 руб , чем на правом - 12989 руб. О качестве жилья (среднем) говорят габариты квартир - 45,3 кв.м. в Левобережье, из-за большого количества "хрущевского" жилья и на 2,2 кв.м. больше на Правом.

В зоне средней удаленности Левого берега самые большие 2-комн квартиры (не принимая в расчет центр города). Их средняя площадь около 51,6 кв.м., что обуславливается небольшой ценой (11852 руб/кв.м.) относительно высокую стоимость квартир - в среднем 611,7 тыс. руб.

Двухкомнатные средней удаленности правого берега попадают в категорию " самых дешевых квартир". Интервал средних цен 470-570 тыс. руб. При среднестатистической общей площади 48,3 кв.м. за такое жилье просят 566 тыс. руб ( из расчета 11711 руб за кв.м.) Из особенностей группы в правобережье выделим ее многочисленность - они занимают пятую часть рынка " двушек" города.

Следующий по численности сегмент - двухкомнатные окраин Левого берега. Это 16% от всего числа 2-комн квартир. Это жилье традиционно самое дешевое - 479 тыс. руб и не отличается высоким качеством - 46 кв.м. На окраинах правого берега общая площадь 2-комн квартир - 50, 5 кв.м., а цена - 518 тыс. руб. Интересно, что в пересчете на стоимость единицы площади именно эти квартиры самые дешевые двухкомнатные Новосибирска (по 10284 руб за квадрат площади). На Левом берегу единица в двухкомнатных окраин города оценивается на 130 руб дороже.