Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Обзор цен (22.02.2001) Цены февраля: от относительных к абсолютным

Среднестатистическая цена единицы общей площади, выставляемых на продажу квартир - величина относительная по своей сути. Действительно, сведения о том, что в среднем по Новосибирску квадратный метр стоят 8000 рублей бесполезны для потенциальных продавцов и покупателей жилья. В каждом конкретном случае стоимость квартиры определяется еще двумя-тремя десятками факторов, начиная от места расположения, количества комнат, планировки и т.п., заканчивая характером соседей и шириной подоконников. Однако в сравнении средняя стоимость единицы площади показывает наличие тенденции и влияет на запрашиваемую продавцом цену, пусть и опосредовано.

Рассмотреть взаимосвязь между изменениями в общегородской стоимости квадратного метра и ценами на категории жилья можно, сравнив февраль текущего года с ситуацией на риэлтерском рынке год назад, в феврале 2000-го.

В настоящий момент среднегородская цена единицы площади составляет 7792 руб, двенадцать месяцев назад она составляла 5776 руб. Рост цены составил 34,9%. Что заметно выше официально объявленной инфляции.

В однокомнатных квартирах в феврале 2000-го квадратный метр в среднем по Новосибирску стоил 5896 руб. Сегодня он оценивается в 8130 руб (плюс 37,9 %). На практике это означает изменение средних цен на квартиры на 57-100 тыс.руб!

На окраинах однокомнатные подорожали на 57-67 тыс.руб (в зависимости от берега: Лево- и Правобережье). В зоне средней удаленности изменение цены составило 75--96 тыс.руб, по линии метро 84-100,25 тыс.руб. Последнее соотношение отражает не только годовое изменение цен на жилье, но и качественный сдвиг: по линии метро в Левобережье стало зримо больше квартир улучшенной планировки. В феврале 2000-го близ станций метро "Студенческая" и "Площадь Маркса" предлагалось 17,9% квартир улучшенной планировки и 60,7% "хрущевок" от общего числа. Сейчас доля первых выросла до 31,03%, вторых снизилась до 56,2%.

В двухкомнатных квартирах цена единицы площади в среднем по городу поднялась за двенадцать месяцев на 37,96%. Это соответствует росту цен на квартиры группы на величину от 75 до 132 тыс.руб. На окраинах цены на двухкомнатные поднялись на 75-85 тыс. руб (соответственно, Левый и Правый берег). В других зонах зафиксированы следующие соотношения: зона средней удаленности - 133,97 - 97,8 тыс.руб, линия метро - 112,15-116,13 тыс.руб, центр и прилегающие улицы - 122-91 тыс.руб.

В трехкомнатных квартирах квадратный метр за год подорожал на 22,6% (в среднем по городу). В Левобережье цены изменились на 83-211-291 тыс.руб (соответственно, окраины-средняя удаленность- линия метро). На Правом берегу величины подъема составили 102,6-112,6-127,08-38,65 тыс.руб (соответственно, средняя удаленность-линия метро- прилегающие к центру улицы- центр города). На окраинах Правобережья стоимость трехкомнатных квартир не только не увеличилась, но и снизилась чисто символически на 9,26 тыс.руб в среднем.