Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Обзор цен (22.08.2001) Трехкомнатные

В августе квартиры, предлагающиеся к продаже на Новосибирском рынке недвижимости подорожали ( в пересчете на стоимость единицы площади) на величину порядка 4,5%. При этом в наименьшей степени рост цен затронул граничные классы квартир - одно- и четырехкомнатные. В первых квадратный метр стал дороже (за три последние недели) на 2,15%, во вторых - на 1,94%. В подгруппе двухкомнатных единица жилой площади поднялась в цене за тот же срок на 4,37%. Но максимум изменений стоимости зафиксирован нами в классе трехкомнатных квартир - они стали дороже на 7%.

Остановимся более подробно на анализе структуры подорожания трехкомнатных. Сразу же отметим переход средних цен на эти квартиры в Новосибирске через рубеж в 800 тысяч рублей. Теперь среднестатистическая новосибирская трехкомнатная квартира оценивается в 802 тыс. руб, при общей площади в 76 кв.м. , т.е. по 10570 руб за единицу площади. Обилие больших квартир и стало причиной подъема средних цифр.

Самые большие трехкомнаные в Новосибирске предлагаются на улицах, прилегающих к центру города, где их габариты в среднем составляют около 90 кв.м. Оцениваются эти квартиры соответственно их площади - в среднем 1205,4 тыс. руб или по 13315 руб/кв.м. Относительно дороже трехкомнатные стоят только в историческом центре - по 13572 руб/кв.м., но в центре среднестатистическая площадь лишь немногим превышает 80 кв.м., поэтому стоимость самой квартиры в этой зоне равна усредненно 1090 тыс. руб. Больше ни в одной из риэлтерских зон стоимость квартир рассматриваемого типа не превышает не только миллион рублей, но и даже 800 тысяч.

Интересно, но следующее место в иерархии занимает зона средней удаленности Левобережья, где трехкомнатные квартиры оцениваются в 777 тыс. руб. Вновь причина в габаритах квартир - 79,7 кв.м. в среднем по зоне.

Более престижная (по определению) зона - линия метро, не столь богата "полноценными" трехкомнатными квартирами. Их средняя величина всего … 77 кв.м. Стоимость же квартир, исходя из цены единицы плоащди в 9815 руб / кв.м. составляет 757 тыс. руб.

На Правом берегу трехкомнатные дешевле - по линии метро их цена в среднем 704 тыс. руб, в зоне средней удаленности - 661,8 тыс. руб. Относительная дешевизна жилья обуславливается качеством - квартиры линии метро Правобережья занимают среднюю площадь - 69,8 кв.м., а в зоне средней удаленности - 69,7 кв.м. Поэтому получается, что по линии метро Правого берега единица площади стоит 10094 руб, в в соседней зоне - 9490 руб. В аналогичных зонах Левого берега цена квадратного метра ниже.

И только на окраинах города габариты трехкомнатных квартир напоминают о существовании класса "хрущевок" и типовых домов. На Правом берегу их средняя площадь составляет 67,8 кв.м., а на Левом - 62,3 кв.м. Цели и здесь соответствует качеству предлагаемого товара - на Правом берегу квадратный метр стоит 7739 руб, а на Левом - 7479 руб. Этим величинам соответствуют средние цены на трехкомнатные - 519 тыс. руб и 465 тыс. руб для того и другого берега. Для справки: средняя стоимость в центре Новосибирска однокомнатной квартиры составляет 519 тыс. руб.