Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2002

Обзор цен (24.04.2002) Четырех-пятикомнатные квартиры: до и после ста метров

Четырех-пятикомнатные квартиры в общегородской базе составляют довольно маленький, но не последний по значимости сегмент рынка Новосибирска. Количество квартир группы в три раза меньше, чем число продаваемых однокомнатных и не превышает четвертой части от предложения двух-трехкомнатных квартир (9,3% от структуры всего предложения. Однако суммарная стоимость 4-5-комн квартир измеряется сотнями миллионов рублей и превосходит по стоимость всех имеющихся в продаже 1-комн на 10-12%%, уступая лишь суммарной стоимости двух- (на 66%) и трех- (на 152%) комнатных квартир.

Среднестатистическая квартира группы 4-5-комнатных в Новосибирске оценивается в 1634, 7 тыс. руб при площади в 109 кв.м., из расчета 15 000 руб за квадратный метр. Распределить эти квартиры по по группам в зависимости от местоположения и цены можно выделить три неравнозначные зоны города Новосибирска: первая - с преобладанием "хрущевок" и типовых, вторая - смешанную, и третью - зону нового жилья.

"Хрущевки" и типовые в сравнительно большом количестве предлагаются только на окраинах Левобережья, в зоне средней удаленности правого берега. Общее число этих квартир не превышает 34%. На окраинах Левобережья среднестатистическая 4-5-комн квартира занимает площадь в 69,8 кв.м. и стоит 740 тыс. руб (по 10589 руб за кв.м.). Такая относительная дешевизна является абсолютным минимумом, возможным в Новосибирске в настоящее время. В зоне средней удаленности Правобережья среднестатистическая общая площадь квартир рассматриваемой группы - 80 кв.м. по цене переваливает за миллион - 1028,7 тыс. руб. Квадрат стоит здесь в 12822 руб.

На окраинах Правого берега и в зоне средней удаленности Левого берега структура предложения ограничена и включает как новое, так и старое жилье. Средняя общая площадь в первом районе - 103 кв.м., во втором - 90,6 кв.м. Стоимость единицы площади соответственно - 12890 руб и 12478 руб. Цена квартиры в удаленных районах Правобережья составляет в среднем 1292 т.р., в зоне средней удаленности Левобережья - 1169 т.р. В сумме квартиры этих зон составляют 31,5 % рынка этого типа жилья, оставляя 34,3% под квартиры новые, дорогие, расположенные в престижных районах.

По линии метро (оба берега), в центре города и на улицах, прилегающих к центру среднестатистическая общая площадь предлагаемых к продаже квартир не опускается ниже 120 кв.м. По линии метро в правобережье квадратный метр сегодня стоит 15604 руб, квартиры - в среднем 1872 т.р. при площади в 120 кв.м. На Левом берегу (этой же зоны) единица площади в этом жилье стоит немного дешевле - 14408 руб , но квартиры больше - 125 кв.м.. Впрочем последние обстоятельства не компенсируют первое и средняя цена жилья ниже, чем в Правобережье - 1806,5 тыс. руб. На улицах, прилегающих к центру города - самые большие квартиры этого типа. - 128 кв.м. При цене единицы площади в 17468 руб они стоят в среднем 2251 тыс. руб. В центре 4-5-комн занимают площадь 125 кв.м., но стоимость их соответствует престижности района 19716 руб за единицу площади или 2481 тыс. руб за квартиру в целом.