Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Обзор цен (25.04.2001) Запланированный рекорд цен

К исходу апреля 2001 года средняя цена квадратного метра общей площади жилья в Новосибирске преодолела очередной рубеж. На этот раз плашка взята на высоте "9000" с солидным запасом - точное значение стоимости в среднем по городу составило 9096 руб. Темпы роста цен в последние три недели составили 1,45%. Последняя цифра невелика сама по себе, но стоит учесть, что цены на жилье в нашем городе поднимаются таким темпом непрерывно с конца августа 2000-го, взяв старт с отметки "6100". Почти полуторное увеличение цен за восемь месяцев в короткой истории риэлтерского рынка Новосибирска имеет лишь один прецедент. После кризиса августа-98 цены на квартиры выросли за полгода вдвое. Тогда взлет цен объяснялся обстоятельствами не то чтобы общегосударственного, а скорее, всепланетного значения (азиатского кризиса в Азии). Сегодняшний же рост цен столь явной подоплеки не имеет.

Так или иначе, но очередной подъем стоимости жилья в Новосибирске очевиден - подорожали все категории квартир вне зависимости от планировки, места положения и количества комнат. Глобальный характер изменения подчеркивают следующие цифры: в течение трех недель подорожали и "хрущевки", и типовые, и квартиры улучшенной планировки. При этом разброс цифр изменения невелик: первые выросли в цене на 3,72%, вторые - на 4,87%, третьи - на 5,03%.

Однокомнатные выросли в цене за три недели в среднем по городу на 3,5% (в пересчете на единицу площади). Теперь средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных составляет 9473 руб. Эта цифра является по сути производной в однокомнатных разных районов города. Так на окраинах города (вне зависимости от берега расположения) единица площади в однокомнатных оценивается в 8239 - 8244 руб, что соответствует стоимости квартиры в 33 кв.м. в 270 тыс.руб.

Квартира такой же площади, но в зоне средней удаленности стоит сейчас 301,2 тыс.руб на Левом берегу и 318,7 тыс.руб - на Правом. Данные цифры не отражают цену каких-то конкретных квартир, а выведены из среднестатистических цен за квадратный метр. В зоне средней удаленности Правобережья за единицу площади в однокомнатных просят в среднем 9659 руб, на Левом берегу - 9158 руб. Рост цен за двадцать один день апреля для первых составил - +6,1*%, для вторых - +5,25%.

По линии метро в Правобережье большое количество квартир в новых и строящихся домах привело к росту цены единицы площади на 6,25%. В результате цена квадратного метра здесь превышает 11 тыс.рублей, что в пересчете на те же 33 кв.м. даст цену на уровне 364 тыс.руб. Для сравнения - по линии метро на Левом берегу такая же эталонная квартира оценивается в 318 тыс.руб (9638 руб за кв. метр).

В центре города и на прилегающих территориях единица площади в однокомнатных стоит 11671 руб и 10657 руб. При таком раскладе квартира в 33 кв.м. в центре города стоит 385 тыс.руб, а на прилегающих улицах - 351 тыс.руб. Однако в данном случае цифры не точно отражают реальную стоимость недвижимости, так как в центре среднестатистическая общая плоащдь 1-комн квартир - 35,6 кв.м., а на прилегающих улицах и того больше - 37,1 кв.м.