Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Обзор цен (25.07.2001) "Государство в государстве"

Новосибирск можно поделить на Левобережье и Правобережье - это объективно, т.к. город разделен рекой на две части. И эти части города различаются уровнем цен на жилье. Можно разделить город и на административные районы, но, к примеру, внутри одного района уровень цен будет значительно отличаться. А вот в районах, расположенных далеко друг от друга цены будут фактически совпадать. Можно в первом приближении выделить около десятка зон в Новосибирске с примерно одинаковым уровнем цен. Однако наиболее объективную информацию о ситуации на рынке недвижимости можно получить рассматривая показатели полярных зон - в нашем случае самой дорогой (центр города) и самой дешевой (окраины Левобережья).

Центр города интересен не только ценами на жилье. Из остального множества он выделяется еще и структурой предложения жилья на продажу. В общем случае квартиры, продающиеся в центре, составляют три равных массива - двухкомнатные (32,64%). Трехкомнатные (34,39%) и одно- и четырех-пятикомнатные (в сумме 32,97%). При этом последних продается больше, чем однокомнатных! Вообще, четырех-пятикомнатные квартиры исторического центра - тема отельного разговора. Во-первых, их больше, чем в любой другой зоне удаленности. Практически каждая четвертая такая квартира Новосибирска расположена в центре. Это объясняется очень просто. В недавние времена эта зона была "заповедником" советской номенклатуры. А сейчас эта зона - "заповедник" богатых людей. Во-вторых, стоимость единицы площади в апартаментах центра - абсолютный рекорд средних цен - 13503 руб за единицу площади. Это настолько много, что средняя стоимость четырех-пятикомнатной квартиры составляет 1600 000 руб. При этом квартиры здесь не самые большие в городе --в среднем 118 кв.м, когда как на улицах, прилегающих к центру площадь их составляет 126 кв.м. а престижных пригородах - до 149 кв.м. (в среднем).

Трхекомнатные квартиры в центре составляют цифру не более 20% от общегородского количества. При этом на общегородском фоне этот тип жилья не сильно выделяется, в отличие от категории рассмотренного нами выше. Средняя площадь квартир - 75,5 кв.м. Соответственнои цена квартир выглядит "скромно" - 959 тыс.руб. На улицах, прилегающих к центру этот показатель для 3-комн составляет 1106 тыс.руб. Однако стоимость квадратного метра в трехкомнатных центра уступает разве что его цене в однокомнатных.

Однокомнатные центра города оцениваются на сегодня в 13269 руб\кв.м. Учитывая немалые габариты - в среднем 36 кв.м. среднестатистическая стоимость этог типа жилья составляет 482 тыс. руб. Близкие средние значения цен зафиксированы только в престижных пригородах - 475 тыс.руб., но и квартиры там занимают среднюю площадь в 42 кв.м. (в основном за счет новостроек).

Дешевле всего единица площади оценивается в двухкомнатных квартирах - 12212 руб\кв.м. Впрочем данное обстоятельство не мешает 2-комн квартирам быть самыми дорогими в своем классе - 646 тыс. руб. Опять здесь мы наблюдаем похожую картину - 2-комн квартиры в центре самые просторные в городе : 52,9 кв.м. - средняя площадь "двушек".