Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2002

Обзор цен (26.06.2002) Однокомнатные: минус сорок тысяч в среднем по Новосибирску

На протяжении июня средняя стоимость однокомнатных квартир, выставленных на продажу на риэлтерском рынке недвижимости Новосибирска, уменьшилась (относительно цены единицы площади) на 1,11% в неделю. В итоге к завершению месяца средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах стала ниже на 4,44%, опустившись с отметки 16365 руб до уровня 15638 руб. Для сравнения: в конце апреля единица в однокомнатных квартирах оценивалась в 15812 руб, в конце марта - - 15058 руб. То есть текущее значение соответствует ценам третьей декады апреля.

Однако настоящее понижение стоимости жилья происходит различными темпами в различных риэлтерских зонах. Прежде всего дешевеют дорогие, но относительно малопопулярные квартиры центра и прилегающих улиц.

В конце мая за однокомнатную квартиру общей площади 33 кв.м. просили 655,68 т.р. из расчета 19795 руб за квадратный метр. Сегодня, при подъеме среднестатистической общей площади до 34 кв.м. средняя стоимость однокомнатных выросла всего на 2,32 т.р. (или 19024 руб за кв.м.). Относительное снижение цен составило 3,89%. На улицах, прилегающих к центру города общая площадь предлагаемых к продаже квартир рассматриваемой категории поднялась с 35,2 до 37, 3 кв.м., при одновременном снижении стоимости жилья с 702,4 до 630 т.р. Спад выражается цифрой 10,1%.

По линии метро в Левобережной части города средняя стоимость однокомнатных квартир за месяц снизилась на 5,3%. Теперь здесь за квартиру площадью 32,4 кв.м. (среднее) продавцы запрашивают 553,9 т.р. На правом берегу Оби, также по линии метро, единица площади подешевела на 1,72% (теперь значения составляют здесь 548 т.р. при средней площади 33,6 кв.м.).

В зоне средней удаленности проявляется тенденция общая как и для окраин : на Правом берегу жилье, изначально относительно дорогое, дешевеет. В Левобережье - цена или остается прежней, или поднимается.

В зоне средней удаленности Правого берега в июне 1-комнатные квартиры упали в цене в среднем с 535 до 510 т.р., при сохранении среднестатистической общей площади на уровне 32,4-32,6 кв.м. Снижение стоимости единицы площади составляет 4,5 %. На Левом берегу квадратный метр вырос на 0,4%, но стоимость квартир, за счет уменьшения выбора крупногабаритных квартир с 546 т.р. (за 34,3 кв.м. в мае) до 499 т.р. (за 31,2 кв.м. сейчас).

На окраинах Правобережья стоимость единицы площади практически не изменилась - 13624 руб против 13634 руб месяц назад. Это соответствует 446 т.р. за 32,7 кв.м.. На Левом берегу (окраины) единицы площади в июне подорожали в категории однокомнатных квартир на 5,24%- Но средняя стоимость жилья невысока - 427, 6 т.р. за 29,9 кв.м.

Результат: в среднем по новосибирску средняя цена на однокомнатные квартиры снизилась за четыре июньские недели на 40 т.р. - с 550,4 т.р. до 510,4 т.р.