Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Обзор цен (28.06.2001) Цены центра

Никакой район не изменяется так быстро и в жизни, и на воображаемой риэлтерской "карте цен", как центр города. В Новосибирске ускоренному развитию инфраструктуры центра, его застройке новыми домами с суперсовременными квартирами способствует в первую очередь громадная разница в цене на жильё. В центре города сегодня средняя цена квадратного метра общей площади квартир составляет 12874 рубля. В то же время на окраинах уровень цены единицы площади колеблется на уровне 7975-8225 руб., в зоне средней удалённости - на отметке 9250 руб., по линии метро в Правобережье квадратный метр в среднем стоит 10450 руб., на Левом берегу - 9732 руб. Очевидная дороговизна единицы площади и побуждает строительные фирмы ускоренными темпами строить жильё в центре, где квартира, аналогичная по затратам материалов (но не по привходящим накладным расходам), построенной на окраине, будет стоить в полтора раза дороже.

Активная застройка центра города с акцентом на квартиры многокомнатные и дорогие, существенным образом изменила структуру предложения на риэлтерском рынке города. При относительно небольших географических размерах, центр занимает в структуре предложения сектор, сравнимый с секторами окраин (центр - 13,81%, окраины Левобережья - 14,52%, Правобережья - 12,56%.). Однако слагаемые суммарного количества продаваемых квартир, естественно, разительным образом отличаются.

В центре города доля "хрущёвок" не превышает 21,7%, что ниже среднегородского уровня на треть. Как ни странно, но квартир улучшенной планировки (в том числе элитных) в центре Новосибирска предлагается примерно столько же, сколько и в среднем по мегаполису (30,0%). Освобождённую же "хрущёвками" нишу занимают типовые квартиры. Справедливости ради стоит отметить, что и в годы развитого социализма "хрущёвками" центр старались не перегружать - в первую очередь развивали окраины.

По похожему сценарию проистекают перемены и в другой классификации - по количеству комнат. В центре Новосибирска квартир с количеством комнат больше четырёх (включительно) предлагается 11,0%, в то время как в среднем по городу -8,9%. Трёхкомнатные центра образуют сектор в структуре предложения в 32,2%. Среднегородская цифра - 28,4%. Однокомнатных же в центре города предлагается только 14,6% при средненовосибирской норме в 24,8%.

Среднестатистические цены на квартиры исторического центра (равно как и площади) вызывают сдержанное уважение. Площадь предлагаемых к продаже однокомнатных квартир составляет в среднем 36,1 кв. метра, цена - 433,05 тыс. руб. Для сравнения - в среднем по городу общая площадь однокомнатной квартиры равна 32,1 кв. метра, стоимость - 330 тыс. руб.

Двухкомнатные центра при среднестатистической общей площади 55,6 кв. метра оцениваются в 691,43 тыс. руб. Даже в ближайшей к центру зоне - на улицах прилегающих к нему площадь двухкомнатных в среднем на 5 кв. метров меньше, а стоят они на 113 тыс. руб. дешевле.

Площадь трёхкомнатных рассматриваемой зоны в среднем превышает 90 кв. метров, цена - 1232,98 тыс. руб. Среднегородские показатели трёхкомнатных таковы - 74,9 кв. метров, 723,22 тыс. руб.

Про аппартаменты центра следует сказать особо - 141,4 кв. метра в среднем! Цена соответствует габаритам - в среднем за квартиру подобной площади сегодня просят 1926, 61 тыс. руб.