Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Обзор цен (28.11.2001) Средняя ценовая группа

Диапазон цен на рынке жилья Новосибирска весьма широк. Средние цены на жилье находятся в интервале 376,8 - 1592,9 тыс. руб. Условно все категории квартир Н-ска можно разбить на три большие группы. - дешевые (376,8 - 600 тыс. руб), среднедорогие (600-1000 тыс. руб) и дорогие (свыше 1000 тыс. руб). К первой группе на сегодняшний день относятся квартиры, составляющие 45% рынка недвижимости Новосибирска, ко второй - 40% и к третьей - 15%. Месяц назад при тех же границах соотношение между тремя группами составляло: 56 %: 33% : 11%. Так как темпы роста цен на жилье не снижается уже почти полтора года, а последний месяц стоимость единицы площади возросла более чем на 2,2% в неделю можно ожидать более бурного перехода квартир из одной группы в другую. Количество супердорогих квартир растет медленнее, что связано с резким ограничением возможностей их сбыта - прослойка людей с очень высокими доходами в обществе невелика.

К квартирам средней ценовой категории в настоящее время можно отнести однокомнатные центра, двухкомнатные окраин, зоны средней удаленности Правобережья, трехкомнатные, кроме расположенных в центре и на прилегающих улицах и четырехкомнатные окраин.

Наибольшее количество квартир группы - двухкомнатные. Они занимают сектор в 35,6 % всего риэлтерского рынка Новосибирска. В настоящее время среднестатистическая новосибирская 2-комнатная стоит 639 тыс. руб и имеет среднюю площадь 50 кв.м., а единица площади стоит 12664 руб (чуть дороже, чем в трехкомнатных - 12652 руб, но дешевле, чем в однокомнатных -13264 руб).

Двадцать семь процентов - это двухкомнатные окраин города. Они оцениваются в среднем 480-520 тыс.руб, цена квадратного метра на Правом берегу в этом жилье - 10284 руб, на левом - 10422 руб, в Правобережье их площадь - 50 кв.м., а на Левом берегу - 46 кв.м.

В зоне средней удаленности предлагается 35% всех двухкомнатных города (это количество в полтора раза превышает весь сегмент четырех-пятикомнатных). На Правом берегу продается больше жилья, чем на Левом. Средняя площадь их 51,5 кв.м. и цена 566 тыс. руб. , что их автоматически переводит в группу дешевого жилья.

Интересно, что квартиры по линии метро не слишком отличаются от двухкомнатных зоны средней удаленности по цене (607,5 тыс. руб - Левый берег, 617 тыс. руб - Правый). Но средняя площадь квартир значительно различается. На Левом берегу - 45 кв.м., а на Правом - 47,5 кв.м. Это объясняется наличием в большой мере "хрущевской" застройки. Сектор занимаемый линией метро - 13%.

В центре города и на прилегающих улицах множество больших и дорогих двухкомнатных. Здесь продается практически каждая четвертая двухкомнатная квартира города. При общей площади 54-55 кв.м. Стоимость квартир центра составляет 933 тыс. руб, а на прилегающих улицах - 853 тыс. руб.