Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2002

Обзор цен (29.01.2002) Трехкомнатные : средняя цена - миллион!

Рынок двухкомнатных квартир традиционно более насыщен. Сегмент этого жилья в настоящее время составляет 35,6% от общего числа предлагаемых к продаже. Для сравнения: доля однокомнатных сейчас не превышает 24%, трехкомнатных - 31,5% а количество четырех-пятикомнатных составляет 8,9%.

Среднестатистическая цена новосибирской двухкомнатной на сегодня равна 639,48 тыс. руб. при общей площади в 50,5 кв.м. (или 12664 руб за один квадратный метр). При этом стоимость квадратного метра является минимальной при классификации квартир по количеству комнат. Так, в однокомнатной квадрат стоит 13264 руб, в трехкомнатных - 12652 руб.

В январе риэлтерский рынок Новосибирска был поделен на три сопоставимые части. Наибольший сектор - в 36,3 % занимали двухкомнатные. Немногим меньше был сегмент трехкомнатных - 32,3%. Оставшиеся 31,4% рынка приходились на одно- и четырех-пятикомнатные квартиры, соответственно 24,1% и 7,3%, в сумме 31,4%.

Внутри подгруппы трехкомнатных квартир можно, в свою очередь, выделить четыре риэлтерские зоны, в которых количество предлагаемых к продаже квартир практически одинаково. Как известно, таковыми зонами являются центр с прилегающими улицами - 25,9% от суммарного количества "трешек", зона средней удаленности и линия метро Левобережья - 24,9%, аналогичные зоны Правобережья и окраин - 23,9%. Недостающие 1,1% - это квартиры престижных пригородов, которые по стоимости единицы площади близки к трехкомнатным зоны средней удаленности Правобережной части города.

На сегодняшний день стоимость среднестатистической 3-комнатной квартиры составляет 1002,58 тыс. руб при площади (тоже средней) … 72,7 кв.м. Таким образом средняя цена единицы площади в 3-комн квартирах равна 13788 руб, что является минимальным значением среди всех категорий жилья в Новосибирске. Сравните: в однокомнатных - 14675 руб, в двухкомнатных - 13946 руб, в четырех-пятикомнатных - в 14924 руб).

Трехкомнатные, подобные тем, в которых живет большинство горожан, сегодня предлагаются в основном на окраинах и в зоне средней удаленности Левобережья (их средние габариты - 62,8 кв.м. и 66,2 кв.м.) На окраинах средняя цена рассчитывается исходя из их стоимости единицы общей площади 10471 руб. В этом случае стоимость квартиры в целом составляет 657,08 тыс. руб. В зоне средней удаленности (Левый берег) цена единицы площади выше на 17% (12256 руб) и, с учетом больших размеров квартир средняя цена трехкомнатной поднимается до отметки 811,39 тыс. руб.

Почти на 30 тыс. руб дешевле стоят трехкомнатные окраин Правого берега, их среднестатистическая общая площадь - 70,4 кв.м. Любопытно, что в зоне средней удаленности того же Правобережья квартиры техъ же площадей обойдутся покупателям примерно на 100 тыс. дороже. Причина - разница в стоимости единицы площади. В первом случае квадратный метр оценивается в 11127 руб, во втором - в 12613 руб Стоит отметить, что доля квартир зоны средней удаленности Правобережья - наивысшая в категории трехкомнатных - 21,21%. На окраинах, в общей сложности, продается чуть больше квартир - 23,3%.

По линии метро предлагаются к продаже квартиры средней площадью 70,8 кв.м. и 72,0 кв.м. (соответственно Левый и Правый берег). В правобережье единица площади трехкомнатных стоит сегодня 12989 руб, на Левом , т.е. в районе "Студенческой" и "Площади Марса" - на 500 руб дороже. Поэтому среднестатистическая стоимость трехкомнатной квартиры по линии метро сейчас равна в Правобережье - 919,97 тыс. руб, а на левом берегу - 972 тыс. руб.

На улицах, прилегающих к центру города единица площади стоит до 15937 руб, габариты увеличиваются до 74,5 кв.м., цена возрастает до 1187 тыс. руб.

Наконец в историческом центре Новосибирска средняя общая площадь взлетает до 83,9 кв.м., а о качестве жилья представление дает цена одного квадрата - 20259 руб. Стоимость апартаментов в среднем составляет 1700 тыс. руб. Что поражает, так это количество продаваемых в центре города трехкомнатных - 16,5% (т.е. каждая шестая трехкомнатная в общей базе данных), что наводит на мысль о том, что недвижимость используется как способ сохранения капиталов.