Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2002

Обзор цен (29.05.2002) Двухкомнатных много не бывает

Сектор двухкомнатных квартир - самый насыщенный на риэлтерском рынке недвижимости Новосибирска. Их количество составляет в настоящее время 38,7% от суммарного числа всех продаваемых единовременно квартир. При этом двухкомнатные распределены между риэлтерскими зонами достаточно равномерно и в любом районе можно подобрать квартиру от "хрущевки" до улучшенной планировки. В среднем по городу общая площадь предлагаемого к продаже жилья на сегодняшний день составляет 48,9 кв.м. и оценивается в 753,88 тыс. руб. (при разнице в диапазоне от 596 до 977 т.р. в зависимости от местоположения и размеров, напомним, что речь идет только о "двушках").

На окраинах города преобладают недорогие и малогабаритные двухкомнатные квартиры. Например, в Левобережной части среднестатистическая общая площадь такой квартиры всего 45,7 кв.м. На правом берегу эта же "усредненная квартира" ненамногим больше - 48 кв.м. Цена единицы площади в удаленных районах составляет 13030 - 13093 руб / кв.м. Соответственно, средняя стоимость квартиры на окраинах Левого берега - 595,9 т.р., на Правом - 629 т.р. В сумме этот сектор городской недвижимости равен 23,4 % от общего числа "двушек" Новосибирска.

В зоне средней удаленности только на Правом берегу число предлагаемых двухкомнатных "зашкаливает" за 24% от общегородского предложения. Однако квартиры эти - в основном "советской" постройки и их площадь, как и в предыдущем случае - 45,89 кв.м. Цена единицы площади - 14396 руб. В зоне средней удаленности Левобережья квадратный метр стоит на 14% дороже, но о качестве жилья говорит следующая характеристика - средняя общая площадь предлагаемых в этой зоне квартир - 53,9 кв.м. (количество - 10,5% от общегородского). Стоимость их, исходя из объявленных средних показателей составляет 660,8 т.р. на правом берегу и 884 т.р. - в Левобережной части города.

По линии метро традиционно продается немного квартир - около 19,4% от общегородской базы. На этот раз предлагаемые квартиры на обеих берегах Оби в среднем 47,3 - 47,4 кв.м., поэтому разница в цене достаточно точно отражает разницу в привлекательности районов для покупателей. Стоимость квадратного метра в квартирах по линии метро в зависимости от берега составляет 16149 или 15289 руб. Понятно, что первый показатель относится к правобережной части.

В центре города и на прилегающих к нему улицах (21,8% от общего числа "двушек") единица площади стоит 18130-18618 руб . Характерный для этих двух зон уровень цен лежит в интервале 943 -977 т.р., при среднестатистической площади двухкомнатных квартир в центре в 52 кв.м. и в 52,5 кв.м. на прилегающих к центру улицах.