Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Обзор цен (31.01.2001) Январь. Двухкомнатные.

Двухкомнатные квартиры по определению являются одним из самых больших сегментов рынка недвижимости. Так как в свое время среди строящегося жилья на долю этих квартир приходилась подавляющая часть новостроек. В настоящее время их доля в структуре предложения жилья на продажу составляет 30,6%. Больше - только трехкомнатные (31,8%). Однако такая ситуация является скорее исключением, чем правилом. В предшествующие годы доминантное положение двухкомнатных было абсолютным. Сегодняшняя ситуация объясняется либо невостребованостью на рынке трехкомнатных, либо изменением структуры жилого фонда города в сторону жилья с большим количеством комнат.

В январе 2001 года средняя общая площадь двухкомнатных квартир составляла 49,4 кв.м., а квадратный метр в них оценивался в 7393 руб. Единица площади в однокомнатных стоила по городу 8060 руб, а в трех-четырех-пятикомнатных - 7500-7560 руб.

Наибольший выбор двухкомнатных квартир предлагался в районе средней удаленности на Правом берегу (21,6% от всего предложения 2-комн.). В данной зоне средняя площадь чуть превышала 50 кв.м., при довольно-таки низкой цене одного метра в 7108 руб. Это привело к тому, что средняя стоимость "двушки" в этом районе удаленности была на уровне 353,38 тыс.руб.

Вторая по величине группа двухкомнатных - квартиры исторического центра (15%). Здесь величина квартир 51,2 кв.м. в совокупности с районом престижности дает самую высокую стоимость квадратного метра в сегменте - 9448 руб, а средняя стоимость 2-комн квартиры здесь - 483 тыс.руб, что превышает среднюю стоимость трехкомнатной в зоне средней удаленности Правобережья.

Следующие по величине группы двухкомнатных окраин Левобережья (12,7%) и Правобережья (11,7%). На Левом берегу квартиры предлагаются маленькие (45,9 кв.м.) и дешевые (261 тыс.руб), на Правом - сравнительно большие (49 кв.м.), но относительно дорогие (300 тыс.руб). При этом в январе ни в том, ни в другом районе не наблюдалось снижения цен.

Из оставленных вне рассмотрения районов следует отметить среднюю удаленность Левобережья, где, как ни странно, самое высокое качество жилья. В среднем 2-комнатные занимают площадь 52,3 кв.м. (цена предложения 371 тыс.руб, или 7108 руб за один квадратный метр).

По линии метро предлагаются квартиры с площадью в среднем 48,4 - 48,5 кв.м. На Правом берегу за такое жилье просят 364 тыс.руб из расчета 7531 руб \кв.м., на Левом берегу средняя цена предложения 358,7 тыс.руб, или 7390 руб/кв.м.