Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Обзор цен (31.05.2001) Необычный случай снижения цен

К окончанию майских праздников стоимость 4-5-комн квартир, обобщенная по их предложению в масштабах всего Новосибирска, составила 995,86 тыс. руб. Однако недостоющие до миллиона четыре с небольшим среднестатистические тысячи рублей на самом деле не набраны и по сей день. По последним данным объединенной базы квартир агентств недвижимости Новосибирска средняя цена 4-5-к квартир составляет 924,92 тыс.руб. Следует ли считатьтакое снижение предвестником массового падения цен на жилье в связи с наступлением летнего периода делового затишья? Оказывается нет. Падение цен можно признать несостоявшимся потому, что за период трех недель, миновоавших после окончания череды праздников средняя стоимость квадратного метра в 4-5-комн квартирах города выросла на 0,79% (с отметки 9158 до 9230 руб). В итоге видимостьснижения цен обуславливатся исключительно изменениями в структуре предложения.

В конце первой декады мая доля 4-5-комн квартир в структуре предложения жилья на продажу в городе составляла 10,9 % от общего количества продаваемого жилья. Сегодня их число снизилось до 10,37%. При этом из списка продающихся ушли самые большие квартиры - среднестатистическая площадь этого сегмента риэлтерского рынка снизилась со 108 до 100,2 кв.м.

В центре Новосибирска три недели назад предлагались квартиры, средняя площадь которых составляла 140,1 кв.м. При цене единицы площади 13964 руб стоимость квартир, опять-таки в среднем , вплотную приблизилась к отметке 2 миллиона руб (1956,04 тыс.руб). Сегодня среднестатистическая общая площадь апартаментов центра не превышает 130 кв.м. при цене квартиры в целом 1605,17 тыс. руб.

На улицах, прилегающих к центру города срдедняя общая площадь квартир, рассматриваемой группы сейчас составляет 112,7 кв.м (три недели назад она составляла 116,8 кв.м). Любопытно, что в этой риэлтерской зоны "уход" самых больших квартир с избытком компенсирован подъемом стоимости единицы площади с 10221 до 10885 руб. В результате цена 4-5-комн квартиры на околоцентральных улицах сейчас 1227 тыс.руб, а три недели назад они оценивались в среднем в 1193,92 тыс.руб.

Изменения в структуре предложения и ценах на большие квартиры по линии метро происходили по той же схеме, что и в вышеописанных случаях. Различие лишь в том, что на Левом берегу подъем цен квадратного метра (+1,47%) не скомпенсировал снижение общей площади с отметки 128,1 до уровня 115,8 кв.м. Средняя цена квартиры снизилась на 91,66 тыс. руб до значения 1016,67 тыс. руб. А на Правом берегу потеря 86,4 кв.м. обернулась на деле ростом цены на оставшиеся квартиры на 39 тыс. руб, по сравнению с ценами первой декады месяца (сейчас - 782,88 тыс. руб).

Из оставшихся вне рассмотрения зон, пожалуй, только 4-5-комн квартиры, расположенные в престижных пригородных районах, можно назвать апартаментами. За три недели эти квартиры "уменьшились" со 104,9 до 73,8 кв.м., что привело к снижению средней стоимости всего.. на 102 тыс. руб (до 1174 тыс. руб). Виной тому нюансы ценообразования . Средняя цена единицы площади в оставшемся жилье - 15910 руб (абсолютный рекорд города). В конце первой декады мая она составляла только 12174 руб.