Архив цен на недвижимость Новосибирска, 2001

Обзор цен (31.10.2001) Окраины: далекие и близкие

Исторически сложилось так, что в первом приближении рынок недвижимости разбивается на четыре зоны удаленности: центр, линия метро, зона средней удаленности, окраины. В результате такого "грубого" деления, состав жилья в данных районах очень пестрый по составу. Так, в центре города сосредоточено около 22% жилья Н-ска, по линии метро - 15%, в зоне средней удаленности - 34% и на окраинах - 27%. Однако внутри группы уровень цен можно признать одинаковым. В то же время стоимость аналогичных квартир из других районов будет выше, чем в предыдущей на 10-17%%. К примеру, на сегодняшний день на окраинах города единица площади жилья стоит на 10,87% меньше, чем в зоне средней удаленности. В рамках же самой группы цены отличаются на 1,5-1,6%%. На окраинах Левобережья в среднем 9903 руб за квадратный метр, окраины Правого берега - 10059 руб за квадратный метр). Однако, учитывая, что 1,5% применительно к средней стоимости, например, двухкомнатной квартиры составляет сегодня для окраин около 7500 руб, можно проанализировать стоимость жилья в отдаленных районах чуть подробнее.

Однокомнатные в удаленных районах в настоящий момент составляет практически треть от общего числа продающихся на риэлтерском рынке квартир. На окраинах города их средняя цена составляет 350 тыс. руб. вне зависимости от берега расположения , но в действительности однокомнатные окраин Левого берега чуть дороже - там среднестатистическая общая площадь предлагаемых к продаже квартир составляет 31 кв.м., а на Правом - 32 кв.м. В результате разница в цене единицы площади равна 350 руб в пользу Левобережья

Двухкомнатные окраин занимают сегодня сектор в 27,2% от общего количества продающихся "двушек" в Новосибирске. На окраинах Левого берега большинство "хрущевки" и общая площадь их составляет 45,8 кв.м. На правом берегу в той же зоне преимущество за типовыми и у/п - 50 кв.м. По очевидным причинам последние оцениваются в среднем в 504 тыс. руб, а первые - 457 тыс. руб. Самое интересное, что дешевизна двухкомнатных окраин Левобережья относительна. На деле единица площади в них стоит 9994 руб, а в квартирах рассматриваемой группы (двухкомнатные окраин), расположенных на Правом берегу квадратный метр оценивается в 9928 руб.

Трехкомнатные, имеющие в продаже по состоянию риэлтерского рынка на конец октября - начало ноября приблизительно равны по качеству. На окраинах Левобережья их среднестатистическая общая площадь - 62,7 кв.м., на Правом - 64 кв.м. В этой группе квартир ощутимое влияние оказывает традиционное представление о повышенной престижности Правобережья - квадратный метр трехкомнатных на этом берегу оценивается в 9224 руб, а на Левом - в 8941 руб, что соответствует средней стоимости 590 и 560 тыс.руб.

Однако абсолютное подтверждение теории о большей престижности окраин Правобережья Новосибирска можно получить на основании анализа цен на четырехкомнатные квартиры. Этот вид жилья нельзя отнести к товарам первой необходимости на рынке недвижимости (см. статью в начале журнала). Поэтому на 4-комн "хрущевки" покупателей традиционно мало, а стоимость единицы площади в них почти смехотворна - 7791 руб. На правом берегу квадратный метр четырехкомнатных оценивается дороже 10000 руб, да и сами квартиры в основном даже не типовые. Их среднестатистическая общая площадь - 87,5 кв.м.